3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 104 m²
67071 Ludwigshafen am Rhein / Ruchheim
bisheriger Preis €245.000

Hier im schönen Ruchheim kommt eine 3,5 ZKB Maisonetten-Wohnung zum Verkauf. Mit rund 104 qm auf zwei Etagen bietet die Wohnung viel Platz zum leben. Aufgeteilt wurde sie in eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Galerie (als Hobbyraum oder Büro nutzbar), ein großen Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Ein kleines Highlight der Wohnung ist der Holzbeplankte Balkon mit französischem Geländer und toller Aussicht bis zum Odenwald auf der einen, und bis zum Pfälzer Wald, auf der anderen Seite. Des Weiteren gibt es einen eigenen Kellerraum in dem auch Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen wurde. Eine Garage zum Preis von 15.000€ ist nicht im Preis inklusive, ist aber Teil des Verkaufsobjektes und muss mit erworben werden. Ausgestattet wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Parkett im Obergeschoss und Fliesen im Wohnbereich. 2016 wurde die Heizung erneuert woraufhin die das Hausgeld gesunken ist. Die Einbauküche wurde mit neuen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine versehen. Die Küche mit den neuen Geräten sind im Preis enthalten. Genauso wurden alle großen Dachflächenfenster mit Velux Außenrollläden ausgestattet. Warten Sie nicht zu lange sondern vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

+ Einbauküche + Fußbodenheizung + Parkett und Fliesen + Tageslichtbad + Wanne + Dusche + Gäste-WC + Balkon + Kellerraum + Garage + Dachflächenfenster mit Velux Außenrollläden ausgestattet

Als eingemeindetes großes Dorf inmitten ertragreicher Gemüsefelder liegt Ruchheim etwas außerhalb im Westen von Ludwigshafen. Heute zählt Ruchheim über 6.000 Einwohner. Das im Jahre 800 erstmals urkundliche erwähnte Fleckchen war bis in die Neuzeit eine landwirtschaftliche Ansiedlung, deren Bewohner die fruchtbaren Böden der vorderpfälzischen Rheinebene kultivierten. Mit der Eingemeindung im Jahre 1974 wurde Ruchheim schnell zu einer beliebten Adresse für gehobenes Wohnansprüche vor den Toren der Stadt. Verkehrslage Über die direkte Anschlussstelle Ludwigshafen Ruchheim im Norden des Orts gelangt man per A650 auf das innerstädtische Hochstraßensystem, auf die A61 und die vierspurig ausgebaute B9 und ist trotz der ländlichen Lage schnell auf allen Fernstraßen der Region. Außerdem verbinden die Oggersheimer Straße und der ÖPNV den kleinen Stadtteil mit den Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten des kleinstädtisch ausgeprägten Oggersheims. Eine Bahn- und zwei Buslinien verbinden Ruchheim mit dem Zentrum, den Nachbarorten und Bad Dürkheim in der Pfalz. Ruhiger Wohnen in Ruchheim Außer an der Durchfahrtsstraße Maxdorfer- / Mutterstadter Straße, an der es zu höherem Verkehrsaufkommen auf der teils engen Strecke kommen kann, ist Ruchheim ein sehr ruhiger, ländlich anmutender Wohnort. Leben In Ruchheim gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der tägliche Bedarf lässt sich in Läden entlang der Hauptstraßen und im Ortskern decken, in der Maxdorfer Straße gibt es einen Supermarkt. Am östlichen Ortsrand gibt es einen Fußballplatz. An der Kreuzung Oggersheimer Straße - Schloßstrasse liegt das Gemeindezentrum und ein kleines Barockschlösschen. Ruchheim erfüllt gehobene Wohnansprüche und verbindet dörflichen Charakter, ländliche Ruhe und sehr gute regionale Straßenanbindung.

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere in der Immobilienbranche? Mehr Infos unter www.ifc-office.de Bei Fragen helfen wir Ihnen gerne. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.