4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 110 m²
77781 Biberach

Gepflegte Masionnette Wohnung mit neu renovierter Einliegerwohnung. Bitte beachten Sie, daß es sich bei diesem Objekt um eine Doppelhaushälfte handelt, nicht um eine Maisonette Wohnung. Wir wollten den Wohnungssuchenden diese Doppehausälfte nicht vorenthalten. Die Hauptwohnung ist ein tolle Maisonettenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einer großen Küche, Gäste WC sowie ein Tageslichtbad. Die Räume wirken großzügig angelegt. Diese Wohnung hat übrigens 2,5 Zimmer, da in der sehr großen Küche ein großes Esszimmer mehr als Platz hat. Das Schlafzimmer hat 2 Fenster und ist im offenen Ambiente, d.h. zum Dachspitz offen und wirkt dadurch noch größer. Gegebenenfalls kann man dort einen Ausgang schaffen und nachträglich einen Balkon installieren. Dann hat man 2 Balkone, nur allein für die große Wohnung, obwohl der vorhandene Balkon groß genug ist und sogar Abendsonne hat. Abends die Sonne an der frischen Luft einatmen, die Füße hoch legen und ein Bier genießen: Freizeit pur, einfach schööööön!! Bei dieser Wohnung sind teilweise kleine geringfügige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Etliche Fenster sind neuwertig. Die Wohnung hat einen großen Balkon, wo man abends die Sonne genießen kann. Einfach schön: Abendsonne pur mit Blick auf die Berge. Die Einliegerwohnung ist eine Augenweite und ist ca. 38 m² groß und ist neu renoviert. Gesamt: 2 Zimmer, Küche und Bad: Ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Bad und ein schönes Wohnzimmer. Die Fenster sind alle neuwertig. Vor der Wohnung hat man einen tollen überdachten Freisitz. Außerdem ist zu dieser Wohnung ein herrlicher kleiner Garten vorhanden. Mit wenig Aufwand, lediglich einer Tür vom Schlafzimmer könnte man den Garten genießen. Das Ursprungsbaujahr des Objekts ist älter. Das Haus wurde aber 1995 durch erhebliche Umbaumaßnahmen so gut wie neu gebaut. Auch die Außenfassade/Anstrich wurde bereits neu gestrichen. Wenn man die Hausansicht auf den Bildern sieht ist es die linke Haushälfte, (wo sich der Treppenaufgang befindet) welche zum Verkauf angeboten wird.

Die Ausstattung ist normal. Die Maisonetten Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit neuen Fenstern und einem tollen Balkon. Durch eine Wendeltreppe kommt man hoch in die sehr große Küche, in ein schönes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, Tageslicht-Bad und ein Gäste WC. Die Einliegerwohnung ist neuwertig und als komfortabel zu bezeichnen. Eine Heizung (Heizkörper ja) ist nicht vorhanden. Es sollte ein Gasheizung eingebaut werden. Kosten ca. 10000,-- Euro. Gasanschluss liegt in der Straße. In der Maisonetten Wohnung sollten ein paar Fenster langfristig ausgetauscht werden. Ist aber nicht zwingend erforderlich. Bei der Wertermittlung des Objektes wurden diese Kosten: neue Heizung und Fenster bereits vom Kaufpreis abgezogen. D.H. der Wert dieser Immobilie liegt dementsprechend höher als 200 TSE.

Die Lage ist ruhig und sonnig. Das Objekt liegt zentral in unmittelbarer Nähe zum Rathaus bzw. Marktplatz. Hinweis: Bitte beachten Sie, daß es sich bei diesem Objekt um eine Doppelhaushälfte handelt, nicht um eine Maisonettewohnung. Wir wollten den Wohnungssuchenden diese Doppelhaushälfte nicht vorenthalten.

Die Pläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sind noch in Bearbeitung. Der Energiepass ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die genaue Wohnfläche wird noch durch neue Pläne ermittelt. Es können sich noch geringfügige Abweichungen in der Wohnfläche ergeben. Wahrscheinlich sogar noch mit größerer Wohnfläche. Der Kaufpreis ist ein Sonderpreis und dadurch ein Festpreis und "nicht" verhandelbar. Die Einliegerwohnung ist mehr als gut vermietbar und bringt ca. 350,-- Euro oder mehr. Zumal diese Wohnung komplett extra für sich eine kleine Wohneinheit ist, mit separatem Eingang und einen tollen kleinen romantischen Freisitz mit Blick in die Natur hat. Freizeit pur!! Es gibt am Immobilienmarkt kaum ein Objekt, welches so gepflegt, in so einer sonnigen und ruhigen Lage liegt und noch eine vermietbare Einliegerwohnung hat. Vor allem aber noch zu diesem geringen Kaufpreis. Vergleichen Sie selbst bitte mit anderen Objekten, dann werden Sie den Unterschied selbst feststellen: "Gut und günstig"!!!