3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 55 m²
26203 Wardenburg

Diese besondere Eigentumswohnung ist optimal für Sie zugeschnitten! Auf einem schönen Areal wurde dieses Gebäude ca. 1998 bezugsfertig erstellt. Die Dachgeschosswohnung, welche sich über 2 Ebenen erstreckt, verfügt über ca. 55,21 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, Küche, Duschbad, Arbeitszimmer sowie Diele. Den derzeitig als Schlafzimmer genutzte Spitzboden erreichen Sie über die Holztreppe im Flur. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat sowie Fliesen im Duschbad und Küche. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

- Baujahr ca. 1998 - Wohnfläche ca. 55,21 m² - Nutzfläche ca. 10 m² - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - zentrale Heizungsanlage - Einbauküche * - Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen - Waschmaschinenanschluss im Bad - Balkon - Anmerkung zum Schlafzimmer: offiziell wird dieses Zimmer als Nutzfläche deklariert * verhandelbar

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer schönen Lage im Ort Wardenburg. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Tierarzt) und weitere wichtige Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Hundsmühlen sowie die Stadt Oldenburg sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Verkehrlich ist Wardenburg über die Bundesautobahn A29 mit der Anschlussstelle Wardenburg sowie über zwei Landstraßen und mehrere Kreisstraßen zu erreichen. Die Gemeinde Wardenburg ist nur an das überregionale Busnetz angeschlossen (Weser-Ems-Bus GmbH im Verkehrsverbund Bremen-Niedersachsen). Die Orte Tungeln und Hundsmühlen sind von Oldenburg aus zusätzlich mit Bussen der VWG zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.