Haus zum Verkauf €1.490.000
53227 Bonn - Küdinghoven

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Bonn
Voll vermietetes Mehrparteienhaus mit Garagen und Stellplätzen.


Lagebeschreibung:
Küdinghoven ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und wird auch „Die Perle von Bonn“ genannt.
Die bebaute Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennerts.
Der Stadtteil ist der faktische Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss der Dörfer Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf).
Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Baustruktur mit Wohngebäuden. Im Norden ist eine gewerbliche Struktur vorhanden.
Bonn - Küdinghoven verfügt über eine gute Infrastruktur. In Küdinghoven sind eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule vorhanden, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Erholungspark Ennert ist in wenigen Fußminuten erreichbar und bietet die Möglichkeit für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten.
Die Autobahn 59 ist ca. 6,5 km von Küdinghoven entfernt. Somit besteht eine gute Anbindung zu Großstädten wie z.B. Köln.
Weitere Informationen über den Bonner Stadtteil Küdinghoven können Sie der Internetseite http://www.küdinghoven.de entnehmen.


Objektbeschreibung:
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein in konventioneller Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhaus.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut; DG-Ausbau erfolgte im Jahr 1992.

Modernisierung:

Die Heizzentrale wurde im Jahr 2003 modernisiert;
Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2013/2014 erneuert;
Ebenfalls die Hauseingangstüren und Briefkastenanlage sind neu eingebaut worden;
Die Badezimmer wurden teilweise im Jahr 2008/2014 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit 4-5 Zimmern mit jeweils einer Küche, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Gäste WC und Balkon.
Das 1. Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern mit jeweils einer Küche, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Gäste WC, Balkon, bzw. Loggia.

Fordern Sie ein aussagekräftiges Exposé an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges:
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2004

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Zimmer: 34
Wohnfläche: ca. 780m²
Grundstücksfläche: ca. 1821m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Voll vermietet

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 227-6