Haus zum Verkauf €3.550.000 219 m²
Ludwig-Thoma-Straße 27b, 82031 Grünwald

Dieses moderne Haus eignet sich in idealer Weise für eine große Familie mit Kindern. Schon bei Betreten des Hauses lässt sich erahnen, welchen Stellenwert Familie und Freunde in diesem Zuhause haben. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen - hier findet das Familienleben statt. Die Sonnenterrasse mit elektrischem Sonnensegel bietet einen weiteren Wohnbereich im Sommer und der Garten lädt Ihre Kinder zum Spielen im Freien ein. In den Obergeschossen ordnen sich vier Kinderzimmer mit zwei Bädern und der Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide an. Das Sockelgeschoss bietet ein Raumkonzept für „family & friends“, das variabel genutzt werden kann. Das Haus überzeugt zunächst in seinem gekonnten Umgang mit dem Gelände. Nach außen zeigt es sich als gut gegliederter Block mit Ausschnitten und Höhlungen. Optimal eingefügt in die landschaftliche Situation sind diese Öffnungen. Sie präsentieren die Innenräume. Die spektakuläre „ÖKO-SKIN“ Fassade schafft gleichzeitig das notwendige Pendant zu den Öffnungen und zum fast schwebenden Obergeschoss: ein Balanceakt, großzügig und souverän gemeistert. FORM FOLLOWS FUNCTION – klare Linien, saubere Lichtführung, minimaler Materialwechsel. Das Haus präsentiert auf vier Etagen ein schnörkelloses Konzept bis ins Detail.

TITUS BERNHARD ARCHITEKTEN -- Perfekte Lage -- Eichendielenböden & Naturstein -- Offener Kamin -- Fußbodenheizung -- Stromfreischalter in allen Schlafzimmern -- Netzwerkstecker in allen Räumen -- Offene Küche & Granit-Arbeitsplatte -- Speisekammer -- Miele Geräte -- Ofen und Dampfgarer -- BORA Flächeninduktionskochfeld -- umfangreiche Einbauten im gesamten Haus -- Gäste-/Kindertoilette -- Loggia am Elternschlafzimmer -- Vier Kinderzimmer -- Geothermie -- „Effegibi“ Sauna & Wellnessbereich -- Gästebereich -- Abstellkeller mit viel Stauraum -- Massive Türen -- Treppenhaus in Sägezahnoptik -- Ca. 9 Meter hoher Lichthof mit Dachfensterverglasung -- Eichenholzfenster mit Lamellenbeschattung -- ÖKO SKIN Fassade -- Polygonale Natursteinterrasse -- Prächtiger Baumbestand -- Gartenhaus -- Elektrisches Sonnensegel

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein beeindruckendes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich Willkommen in Grünwald!

Im Alleinauftrag: Katja König