Haus zum Verkauf €475.000 210 m²
65191 Wiesbaden Bierstadt

HIER WIRD EINE BESONDERE IMMOBILIE MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN VERKAUFT !!! Das Anwesen steht in einer ruhigen Wohnstraße - ohne Durchgangsverkehr - im alten Ortskern von Wiesbaden Bierstadt. Ursprünglich wurde die Immobilie um 1900 als kleines Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1993 mit viel Aufwand hochwertig angebaut bzw. erweitert. Nach dem Anbau, der geschickt auf dem ca. 255 qm großen Grundstück positioniert wurde, stehen den Bewohnern des Hauses deutlich über 200 qm im Erd- und Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzgiebeldach zur Verfügung. Hinzu kommen noch ca. 100 qm Keller mit hohen Räumen. Insgesamt stehen Ihnen hier mehr als 300 qm an Fläche zur Verfügung. Das Anwesen wird aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die sich aber auch zu Wohnzwecken (Einliegerwohnung oder Erweiterung der Obergeschosswohnung) umbauen lässt. Die Räumlichkeiten im gewerblich genutzten Teil sind hell und freundlich gehalten - eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist gut denkbar. Egal ob Sie eine Immobilie für mehrere Generationen unter einem Dach oder ein großes Einfamilienhaus oder eine Immobilie zum Wohnen & Arbeiten suchen - hier sind Sie genau RICHTIG !!! Der STUFENLOSE ZUGANG zum Haus und ins Erdgeschoss, sowie die Anordnung der Räumlichkeiten bietet vielen Berufsgruppen / Freiberuflern etc. hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befindet sich die Privatwohnung, welche durch ein separates Treppenhaus zugänglich ist. Auf zwei Etagen steht Ihnen eine urgemütliche 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC Wohnung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell zwei Pkw-Abstellplätze - ein weiterer Stellplatz kann durch versetzen des Hoftores geschaffen werden. Aus Diskretionsgründen haben wir vom gewerblich genutzten Teil des Gebäudes nur begrenztes Bildmaterial beigefügt.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und wurde von den Eigentümern stets sorgsam behandelt. Zur Beschaffenheit bzw. zur Ausstattung des Gebäudes: - Bj. 1993 (geringfügiger Teil 1900 erbaut) - Aufwendige Massivbauweise - Erdgeschoss gewerblich genutzt - Untergeschoss mit ca. 100 qm - Ober- u. Dachgeschoss mit Privatwohnung - Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Größtenteils Rollläden - Marmortreppenhaus zum Obergeschoss - Wohnzimmer mit Parkett - Tageslichtbad u. Gäste-WC - Weitere Ausstattung - siehe Bilder

Das Anwesen steht in guter und ruhiger Lage von Wiesbaden Bierstadt. Wiesbaden Bierstadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Wiesbaden - hier finden Sie ein umfangreiches Infrastrukturangebot vor. HIER WERDEN SIE GERNE WOHNEN, LEBEN & ARBEITEN !!!

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung