Haus zum Verkauf €180.000 200 m²
Lindenallee 52, 17291 Warnitz, Oberuckersee

Das etwa in den 1920 iger Jahren errichtete Gebäude kann dem damaligen Ensemble des ehemaligen Gutes Warnitz zugeordnet werden und wurde im Volksmund schon immer als das “Kleine Gutshaus” bezeichnet. Eine stattliche Deckenhöhe im Erdgeschoß von etwa 3,20 m trägt dieser Bezeichnung Rechnung und nachträglich eingezogene Decken aus Lärchen-und Eichenbohlen im Wohnbereich vermitteln ein historisches Ambiente. Bereits im Jahr 1970 erfolgte durch Um-und Ausbauarbeiten die Richtungsweisung für die heutige Existenz eines Gastwirtschaftsbetriebes mit integriertem Wohnbereich. Beschreibung: Der im Haupthaus links befindliche, separat zugängliche Wohnbereich hat gut 80 qm Wohnfläche im Erdgeschoß ( Küche, Wohnzimmer mit Einbaukamin, Schlafzimmer, Wannenbad/WC und Flurbereiche ) sowie etwa 160 qm im ausgebauten Dachgeschoßbereich ( 4 Zimmer, Flurbereiche, Veranda mit separater Wendeltreppe zum Hof, 2 Bäder ). Der Zugang zum Dachgeschoß ist ebenfalls über eine separate massive Holztreppe vom Küchenbereich im Erdgeschoß realisiert. Umfangreiche Sanierungen von 1992 bis ins Jahr 2014 beinhalteten den Einbau neuer Fenster und Türen inkl. Eingangstür, die Schaffung der Bäder im Erd-und Dachgeschoß, die Erneuerung der E-Anlage, die Installation einer Ölheizanlage und einer neuzeitlicheren Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung inkl. Unterstützung durch eine Solaranlage. Die 2010 erfolgte Sanierung des Dachbereiches im Haupthaus erfolgte hinsichtlich der Eindeckung mit hochwertigem spanischen Schiefer. Derzeit stehen etwas 200 qm vom beschriebenen Angebot für die erwähnte Gastwirtschaft zur Verfügung. Diese würde nach Verkauf in die anliegenden Nebengebäude verlagert werden.

Warnitz, der Gemeinde Oberuckersee zugehörig und direkt am Oberuckersee gelegen wurde im 14.Jahrhundert erstmals erwähnt. Die herrliche Feldsteinkirche, liebevoll restauriert erinnert bis heute an die Entstehung des Ortes. Seit den 1960iger Jahren entwickelte sich Warnitz zu einem beliebten Urlaubsort mit dem seit langem bekannten Campingplatz inkl. Ausleihstation für Boote, Wassertreter u.a. Die zu DDR-Zeiten entstandenen Betriebsferienheime sind heute wieder in privater Hand und in den Sommermonaten restlos ausgebucht. Warnitz verfügt weiterhin über eine Anlegestelle für das auf den Seen verkehrende Fahrgastschiff . Interessante Verkehrsanbindungen wie die etwa 6 Km entfernte Autobahnauffahrt zur A11, die im 2 Stundentakt funktionierende Bahnanbindung Stralsund-Berlin und der Radfernweg Berlin-Usedom verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Das Grundstück Das Grundstück mit einer Größe von etwa 800 qm liegt in günstiger Ortslage unweit der herrlichen Badestelle am Oberuckersee. Die Erschließung ist ortsüblich mit zentralem Wasser-, Abwasser-, Erdgas-, Telefon- und E-Anschluß realisiert. Vor dem in der Seitenstraße befindlichen Eingangsbereich steht ein großzügiger Carport zur Verfügung. Anlieger-und Erschließungsbeiträge stehen nicht aus.