Haus zu vermieten €990
21279 Niedersachsen - Appel

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

I. LAGE

Appel ist ein ruhiges Dorf in der Nordheide mit 250 Einwohnern. Wälder und landwirtschaftliche Flächen, gegliedert durch Wanderwege, die auch entlang von Pferdekoppeln, Fischteichen, Wildgehege und Fließgewässern führen, sorgen für hohen Freizeitwert.
Radwege verbinden mit dem 6 km entfernten Hollenstedt, das als Samtgemeindezentrum über Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, LIDL, PENNY, EDEKA, Baumarkt, Gartencenter, Baumschulen), Ärzte, Schulen und Sportvereine verfügt. Der nächste Kindergarten ist nur 1,5 km entfernt. Bis zur Schulbushaltestelle sind es etwa 200 m (Grundschule in Hollenstedt, weiterführende Schulen in Neu Wulmstorf).
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an der A1 Hamburg-Bremen sind Rade und Hollenstedt - beide nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt Hamburgs ist in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zum 15 km entfernten S-Bahnhof NeuWulmstorf fährt morgens, mittags und abends ein Bus.

Das ruhig gelegene Einzelhaus in grüner Umgebung steht auf einem Eckgrundstück in Ortsrandlage abseits der Hauptstraße und ist straßenseitig mit hohen, blickdichten Koniferenhecken eingefasst. Große Teile des 1.270 m2 großen Grundstücks bestehen aus Rasenflächen mit Einzelbaumbestand. Die erschließende Asphaltstraße führt nach ca. 100 m weiter aufs freie Feld.


II. BESCHREIBUNG

Das Einzelhaus mit 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, wurde 1989 aus rotem Backstein und mit Satteldach errichtet. Später wurde ein Wintergarten/Partyraum von ca. 17 m2 Fläche angebaut, benachbart zur ca. 35 m2 großen uneinsehbaren Terrasse.
Das Haus ist nicht unterkellert. Es wird mit Erdgas zentral über eine Gastherme beheizt.
Vor 5 Jahren wurde das gesamte Obergeschoss und Zimmer 2 im Erdgeschoss mit neuem Fußbodenbelag versehen (Laminat).

Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und haben im Erdgeschoss Außenrollläden. Die Erdgeschossfenster und die Terassentür sind abschließbar.
Das großzügige Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und ist gefließt. Über eine Terrassentür hat man Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten/Partyraum.
Die helle, freundliche Einbauküche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran-Herd mit Backofen, Dunstabzughaube und Spülmaschine und verfügt benachbart über einen Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Tiefkühler, Waschmaschine.

Eine Doppelgarage ist vorhanden.


III. AUFTEILUNG

Erdgeschoss mit
- Flur;
- Gäste-WC;
- Küche (8 m2),
- Hauswirtschaftsraum (4,25 m2)
- großzügiger Wohn-/Essbereich (33 m²) mit Kamin und Verandatür (Zimmer 1)
- Zimmer 2 (16,5 m²) mit begehbarem Einbau-Kleiderschrank
- Badezimmer (10 m2) mit 2 Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
- von der Terrasse aus zugänglicher Wintergarten (17 m²)

Dachgeschoss mit
- Zimmer 3 (20,5 m², mit Dachschrägen)
- Zimmer 4 (36 m², mit Dachschrägen)
- Abstellraum.


IV. BESONDERHEITEN

Auf dem Grundstück führt eine gepflasterte Zuwegung zur Garage und von zwei Seiten zum Haus. Zur Südseite ist eine große Terrasse vorhanden.
Tierhaltung ist möglich.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer und Laminat in Zimmer 2, das DG mit Laminat im Zimmern 3 und 4 ausgestattet.

Ein Energieausweis weist Verbrauchswerte C/D auf (Einfamilienhaus, energetisch gut modernisiert; deutlich besser als der Durchschnitt). Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre können eingesehen werden.

Eine Satellitenschüssel und DVBT-Antennen gewähren TV-Empfang.

Die Beetflächen können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.


V. KOSTEN

- Kaution von 3 Kaltmieten
- Monatsmiete: 990,- Euro/Monat kalt, entsprechend 7,61 Euro/m²
- Nebenkosten: ca. 100,- Euro/Monat für Schornsteinfeger, Steuern, Versicherungen, Wasser,
Müllabfuhr
- direkte Abschlüsse durch den Mieter für Heizung (bei 28.000 kwh/Jahr: 100 Euro/Monat),
Strom und Telefon/Internet.


VI. SONSTIGES

Wir legen Wert darauf, dass das Haus auch weiterhin an Nichtraucher vermietet wird!