Grundstück zum Verkauf €445.000 1404 m²
39340 Haldensleben
bisheriger Preis €495.000

Wir verkaufen in Haldensleben, in bester Lage am Mittellandkanal nähe Wald und Sportboothafen dieses einzigartige 1.404m² große Anwesen, bebaut mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern und einer traumhaften Freizeitanlage, incl. Pool, Außenkamin und Sauna. Das Haupthaus (Haus 1) wurde 1974 als Familienwohnsitz erbaut, 2009 modernisiert und mit einem Wintergarten als Anbau über zwei Etagen erweitert. Dafür wurde der Dachstuhl erneuert und erweitert. Als Abschluss der Baumaßnahme wurde 2009 das Dach mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt und danach die Inneneinrichtung incl. eines Kamins und einer schmiede-eisernen Wendeltreppe aufwendig gestaltet. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 210m² auf das Erdgeschoss und ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Es gibt 7 Wohn-Schlafräume und 2 Bäder. Der 40m² große Keller ist als Wohnkeller ausgebaut und mit einer Einbauküche und einer Sauna ausgestattet. Der Park ähnliche Garten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Er ist uneinsichtig durch riesige Hecken und für einheimische Vögel nahezu ein Paradies. Hier steht noch ein beheizbarer Bungalow, ein überdachter Pool und eine große Terrasse mit Kaminofen zur Verfügung. Alles für den Urlaub zu Hause und Zeit mit Freunden und Familie zu genießen. Für Fahrzeuge gibt es eine Garage mit kleiner Werkstatt, ein Carport und mindestens 4 weiteren Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt. Das zweite Haus wurde als Firmensitz für den Familienbetrieb im Jahr 1994 errichtet. Es verfügt über 5 Räume und zwei Bäder, die sich über eine Wohn- und Gewerbefläche von ca 148m² auf zwei Etagen erstrecken. Dieses Haus kann für Gewerbetreibende oder als zweites Wohnhaus genutzt werden. An diesem Gebäude ist ein großer Hundezwinger angebaut worden, der für einen neuen Bewohner zur Verfügung steht. Das Grundstück wurde mit 232m² heraus gemessen und erhielt dabei einen Eintrag für das Wegerecht im Grundbuch des Haupt-Wohnsitzes. Durch dieses Gesamtkonzept gibt es für den Erwerber des Grundstücks viele Möglichkeiten der Nutzung und bei Bedarf auch die, einer ordentlichen Trennung zwischen beiden Häusern. Jedes Haus verfügt über eine separate Zentral-Heizung auf Öl-Basis. Eine Umstellung auf Gas ist möglich, der Gasanschluss liegt auf dem Grundstück.

Haldensleben zählt ca 20.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt. Das hier angebotene Anwesen liegt in bester Lage am Stadtrand, in einem gewachsenen Eigenheim-Wohngebiet. Es liegt direkt am Mittellandkanal ganz in der Nähe (ca. 1km) vom Wald und einem Sportboothafen. In näherer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Krankenhaus und eine große Schwimmhalle. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100m entfernt, der Bahnhof ca 1km. Die Entfernung zum Stadtzentrum ist ebenfalls ca 1km, wo viele weitere Geschäfte zur Verfügung stehen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers. Die hier gezeigten Fotos dienen nur der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.