Haus zum Verkauf €379.000 195 m²
53505 Kirchsahr

Gartenliebhaber aufgepasst! Dieses Angebot richtet sich an alle Familien, die gerne Zeit im eigenen pflegeleichten Garten verbringen. Das Haus liegt in einem reinem Wohnviertel in bester Voreifeler Landluft. Dieses 1982 errichtete Einfamilienhaus ist seither stetig gepflegt und modernisiert worden – ein neues Dach mit Dämmung und Biberschwanzpfannen (1997) und eine neue Heizungsanlage (2016) um nur ein paar Dinge zu nennen. Ich freue mich Ihnen weitere Details vor Ort zeigen zu dürfen. Doch nun zur Immobilie selber. Sie betreten das Haus und befinden sich direkt im zentralen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin, zu einem Büro, einem Badezimmer (mit Dusche) und nicht zuletzt zur großzügigen Küche mit offenem Essbereich. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet. Während das Büro über Teppichboden verfügt. Vom Esszimmer aus erreichen Sie den pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ob Sie nun die Ruhe geniessen möchten oder die Fische im eigenen Gartenteich beobachten möchten, Entspannung ist hier garantiert. Im ersten Obergeschoß sind die Privaträume untergebracht und sorgen somit für eine schöne Trennung. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in die drei Schlafzimmer und in ein großes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet neben der Toilette. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank während ein zweites Schlafzimmer sogar über zwei Räume (ein Vorraum zum eigentlichen Schlafzimmer) verfügt. Diese ließen sich aber auch wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Im Keller befinden sich 4 Räume. Diese beherbergen die Hausanlagen und dienen zusätzlich als Vorrats- bzw. Hobbyräume und Waschküche. Diese Räume sind wiederum durch einen geräumigen Flur verbunden. Von hier erreicht man auch die Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Als idealen Käufer sehe ich eine Familie mit 2-3 Kindern, die dem Stadtleben entkommen möchten und die Ruhe der Natur genießen möchten. Dieses Haus heißt ebenfalls Haustiere herzlich Willkommen. Habe ich nun Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Es gibt für dieses Objekt auch eine 360 Grad Tour, anhand derer Sie sich vorab schon einmal informieren können. Weitere Information, sowie weitere Bilder und den Grundriss gibt es unter www.century21kkplus.de.

Baujahr: 1982 Energiekennwert: 112,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D

Kirchsahr, welches unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein Westfalen liegt, besteht aus fünf Ortsteilen Kirchsahr, Burgsahr, Binzenbach und Winnen und Hürnig. Durch Kirchsahr fließt der Sahrbach. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Waldrand. Eine Lage wie sie nicht nur Tierfreunde, Wanderer, Jogger und Naturfreunde lieben. Fußläufig binnen nur 2 Minuten erreichen Sie eine in Kirchsahr gelegene Gaststätte mit Biergarten. In nur 5 Autominuten erreichen Sie den zu Bad Münstereifel gehörenden Ortsteil Houverath (NRW) der Ihnen einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf bietet. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank mit Geldautomat, eine Arztpraxis, eine Gaststätte sowie ein Garni-Hotel befinden ich dort. Aber auch das Stadtleben ist in ca. 15 Autominuten erreicht. In der ca. 10 km entfernte Gemeinde Altenahr. Altenahr bietet Ihnen einen Bahnhof, alle Schulformen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Selbstverständlich bieten wir Ihnen im Rahmen unserer Dienstleistung gerne auch verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Wunschimmobillie an. Natürlich sind wir bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie beruhen auf Angaben der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuell beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Sanitärobjekte sind beispielhaft dargestellt und müssen nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Dieses Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich gleichzusetzen mit einer Vermittlung unseres Büros und löst eine Provisionspflicht aus.