4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Kapitalanlage! Vermietete Maisonette-Eigentumswohnung im nördlichen Odenwaldkreis!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Lützelbach (Lützel-Wiebelsbach) im Odenwald. Die Gemeinde Lützelbach, an der hessisch-bayerischen Grenze gelegen, setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Etwa 7.500 Einwohner leben hier auf einer Gesamtgemarkungsfläche von ca. 3545,9 ha (55,9 % davon Waldanteil) im nord-östlichen Odenwald. Für die Jüngsten stehen in Lützel-Wiebelsbach zwei, in Seckmauern ebenfalls zwei und in Breitenbrunn eine Kindertagesstätte mit jeweiliger Mittagsbetreuung zur Verfügung. Teilweise stehen Integrativ- bzw. Familiengruppen zur Verfügung. Grundschulen gibt es in Lützel-Wiebelsbach sowie in Seckmauern. Weiterführende Schulen finden Sie in Breuberg/Rai-Breitenbach (Gesamtschule) und Höchst (Gesamtschule) sowie im benachbarten Bayern. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Lützel-Wiebelsbach Ärzte (ebenso auch in Seckmauern) , Zahnärzte sowie ein Tierarzt zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf freuen sich in Lützel-Wiebelsbach diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf. Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch den Reit- u. Fahrverein, Sportschützenvereine, Turn- u. Sportvereine, den Tennisclub, den Wanderclub, eine Hundeschule, die Freiwillige Feuerwehr uvm. abgedeckt. Sehenswert ist der Odenwaldlimes mit Wachtturm-Fundamenten und Überbleibsel der römischen Kastelle Lützelbach und Seckmauern. Entfernungen zu den nächsten größeren Städte: Aschaffenburg ca. 30 km, Darmstadt ca. 45 km, Frankfurt bzw. Heidelberg ca. 65 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 25 km. Über die B 469 besteht eine rasche Anbindung zu den Autobahnen.
Objektbeschreibung:
Diese Maisonettewohnung ist sehr ansprechend im Stil eines Reihenendhauses gebaut. Sie ist Bestandteil eines ruhigen 6-Familienhaus in Lützelbach/Odw.. Die Wohnung verfügt über ca. 98,40 m² Wfl. verteilt auf 2 Etagen. Sie teilt sich einen Hauseingang und das Treppenhaus, den Waschraum sowie einen Fahrradraum mit nur einer weiteren Wohnung. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Auf der unteren Ebene befindet sich ein schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche sowie Diele und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss darüber befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Gartenanteil, der über eine Treppe von der Terrasse aus erreichbar ist. Die Wohnung ist vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 7.440,- .
Ausstattung:
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet. Die Böden im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sowie Gäste-WC sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 140.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 98,40m²
Nutzfläche: ca. 9m²
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5153-002783
