4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 102 m²
Butendoor 15, 24576 Bad Bramstedt, Segeberg (Kreis)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 erbauten Wohnhauses in sehr guter und noch zentraler Wohnlage. Das Grundstück ist sehr schön angelegt. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger PKW-Parkplatz. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Carportanlage. Die sehr gepflegte und ansprechende Wohnanlage verfügt über insgesamt 28 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 2011, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung. Die Wohnstruktur im Haus ist sehr gut. Ein großer Teil der Eigentümer bewohnt die Wohnungen selbst. Raumaufteilung: Doppelte Wohnungseingangstür, geräumige Eingangsdiele übergehend in die Essdiele in Größe von zusammen ca. 16 m², Übergang übereck zur Küche ca. 6 m² groß. Von der Diele aus wird das Wohnzimmer in Größe von ca. 24 m² durch eine Doppelflügeltür erreicht (zurzeit ausgebaut) mit Ausgang zu einem großen und überdachten Balkon in Südwestlage, Gäste-WC. Über einen Flur von ca. 10 m² werden drei Schlafräume erreicht in Größen von ca. 15 m², 12 m² und 12 m² sowie das Bad ca. 4 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101,79 m².

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Holzrahmenfenster mit Iso-Verglasung. Teppich- bzw. Fliesenfußboden. Balkon mit Markise. Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 14.000 Einwohnern und ein bekannter Kurort mit landschaftlich hübscher und waldreicher Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Alle Schulsysteme (Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 35 Minuten erreicht, die Großstadt Neumünster in ca. 15 Minuten. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN). Nord- und Ostsee sind ca. 60 km entfernt. Die Wohnanlage befindet sich in sehr guter und noch zentraler Wohnlage von Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Wohnung eignet sich besonders für Senioren durch die zentrale Stadtlage und die Nähe über einen Fußweg zum Einkaufszentrum Famila / Aldi.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Vorhanden sind Gemeinschaftsräume, u. a. Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Sauna für die Gemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt z. Zt. € 300,--. Hierin sind sämtliche Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Beitrag in die Rücklage enthalten. Mietverhältnis: Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar vermietet für € 530,-- mtl. kalt. Der Mieter zahlt eine mtl. Nebenkostenvorauszahlung von € 200,--. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2010. Außerdem ist der Carportstellplatz vermietet für monatlich € 39,--. Zusammen € 569,-- mtl. kalt. Die Wohnung eignet sich zur Kapitalanlage. Eine Mietanpassung ist möglich. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Weitere Innenaufnahmen können wir mit Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter nicht zur Verfügung stellen. Gern stehen wir mit weiteren Einzelheiten zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.