2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000 41 m²
21217 Seevetal

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Meckelfeld im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, überwiegend Eigentumswohnungen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, der HVV-Bus und ein Ärztehaus mit Apotheke liegen praktisch vor der Haustür! Mit zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Abstellkeller sowie ein Abstellplatz auf dem vor dem Haus befindlichen Parkdeck. Die ca. 42 m² dieser Wohnung sind durchdacht und praktisch unterteilt. Von der angenehm bemessenen Diele sind alle Räumlichkeiten aus zu begehen. Der gut möblierbare Schlafraum mit dem großen Fenster nach Nordosten. Das Duschbad / WC mit den weißen zeitlosen Fliesen und den Spielschrank bzw. dem Schrank unter dem Waschtisch. Von dem großzügigen Wohnbereich, mit dem davorliegenden Süd-Ost-Balkon, geht die Küchennische ab. Diese Enbauküche verfügt über Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und einem Geschirrspüler. Bis auf den Fliesenboden im Bad ist in der Wohnung holzfarbenes Laminat verlegt. Das monatliche Wohngeld beträgt isgesamt 259,27 EUR. Dieses beinhaltet u.a. die Erbbauzinsen, Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren. Die hierin ebenfalls enthaltene Instandhaltungsrücklage für das Haus und das Garagendeck beträgt davon 118,50 EUR. Hiervon wurden bereits umfassende Gebäudemodernisierungen finanziert. Aufgrund anstehender, weiterer Sanierungsmaßnahmen, insbesondere an dem gemeinsamen Parkdeck, wurde beschlossen, diese Zuführung in den nächsten 3 Jahren beizubehalten. In diesem Zusammnenhang wurden für 2019 und 2020 Sonderumlagen über 2 x 650,- Euro für diese Wohnung beschlossen. Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch. Da es sich bei den Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (ab 1969) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze nach der Erbbaurechtsverordnung von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten. Nähere Details nennen wir Ihnen gern anläßlich einer individuellen Besichtigung. Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Gern sehen wir Ihrem Terminvorschlag für eine Besichtigung dieser Wohnung entgegen!

Der Ortsteil Meckelfeld in der Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar im Süden an die Stadtgrenze Hamburgs. Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. Am Bahnhof Meckelfeld hält u.a. der METRONOM Hamburg / Lüneburg / Uelzen. Verschiedene Supermärkte, diverse Fachärzte und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig zu erreichen. Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort - Sie werden hier nichts vermissen!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.