4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 102 m²
70565 Stuttgart / Fasanenhof
bisheriger Preis €295.000

Viel Sonne, Licht und Luft, treffen hier zu! Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss in einem Wohnhaus, dass ausschließlich Eigentumswohnungen enthält und im Jahre 1964 von den Architekten Prof. W. Tiedje und J. Lehmbrock erbaut wurde. Hier wohnen Sie durch die architektonische Anordnung mit höchstmöglicher Privatsphäre - ein Wohngefühl das man nicht beschreiben, sondern nur "erwohnen" kann. Das Wohnzimmer ist dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Südbalkon (mit elektrischer Markise) gelangen und den sensationellen Ausblick bis zur schwäbischen Alb genießen. Das gepflegte Bad mit Wanne sowie die separate Toilette wurden in den 80igern modernisiert. Für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank ist im Schlafzimmer genügend Platz. Der Stellplatz im hauseigenem Parkhaus ist im Preis inklusive! Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller sowie zwei Wäschetrockenräume, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Wäschetrocknern und Bügelmaschine sowie zwei Wäschetrockenräume. Wahlweise können Sie Ihre eigene Waschmaschine auch in der Wohnung (Abstellraum) anschließen. Ihren Restmüll können Sie nebst den üblichen Müllcontainern auch über die vorhandene Müllabwurfanlage entsorgen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. monatlichen Rücklagenzahlungen betragen derzeit insgesamt 410 Euro. Die angegliederten Grünanlagen sowie das direkt anschließende Körschtal bieten Raum für schöne Spaziergänge, ein neu gestalteter Kinderspielplatz ist in die Außenanlagen integriert. Ein Hausmeisterkomplettservice sowie die Aufzüge ermöglichen einen entspannten Wohnalltag.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist gepflegt. Insgesamt sind in der Wohnung Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll. Die Fenster sind neuwertige weiße Kunststofffenster. Außerdem gibt es folgende Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche mit neuem Kühl-u. Gefrierschrank - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Balkon mit fernbedienbarer elektrischer Markise - Keller - Personenaufzüge, Lastenaufzug - Fahrradraum - Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrockner etc. - Türsprechanlage für Videosprechanlage vorbereitet - Müllabwurfanlage für Restmüll

Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Stuttgarter-Fasanenhofs, von der aus Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dazu gehören verschiedene Ärzte, Ladengeschäfte direkt am Haus oder am neu erbauten Europaplatz mit seinem modernen Einkaufscenter. Ein neu saniertes Kinder- und Jugendhaus, ein Bürgergarten mit einem Backhaus, ein Bürgertreff, eine Vielzahl neu sanierter und erweiterter Spielflächen und Wohngebäude und viele weitere Dinge haben den Stadtteil weiter aufgewertet und tragen zum Wohlbefinden der dortigen Bewohner bei. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und weitere Infrastruktureinrichtungen, wie Sportanlagen oder in unmittelbarer Nähe ein Freibad, sind hier ebenfalls hinzuzuzählen. Mit der Stadtbahn-Linie U6 ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt und bald auch direkt am Flughafen. Die Landesmesse, der Flughafen Stuttgart, die renommierte Universität Hohenheim, die Schwäbische Alb oder der Schwarzwald ist in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Die Filderebene bietet darüber hinaus beste Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Fahrrad in die nähere und weitere Umgebung zu unternehmen.

Beim Ankauf dieser Immobilie hat die Firma Immobilien Neumeyer gegenüber dem Käufer einen Anspruch auf die Maklerprovision von insgesamt 4,76 % inkl. 19 % Mwst. aus dem protokollierten Kaufpreis, welche bei Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig ist. Bei verspäteter Zahlung befinden Sie sich automatisch in Verzug. Bitte beachten Sie, dass Sie mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, z.B. durch Anforderung weiterer Unterlagen, Vereinbarung von Besichtigungsterminen, etc. die Widerspruchsbelehrung im Immobilienscout, Immowelt und anderen Internetportalen, den Provisionsanspruch anerkennen. Wir sind gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.