2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 52 m²
Leipziger Straße 30, 86169 Augsburg, Lechhausen
bisheriger Preis €174.990

Die individuelle, sympathische Wohnung befindet sich in beliebter Innenstadtrandlage in der denkmalgeschützten und 1993 – 95 sanierten Wohnanlage Leipziger Straße 30 – 38 in Augsburg / Lechhausen. Die freundliche 2-Zimmerwohnung, ein Dachgeschossneuausbau, wurde im April 1995 fertiggestellt und erstbezogen. Der Ausbau erfolgte überwiegend in Trockenbauweise mit Gipskartonplatten. Die Dachschrägen wurden mit Mineralfasermatten der Wärmeleitgruppe 035 zwischen den Sparren vollflächig isoliert und mit Feuerschutzplatten verkleidet, als Zwischenwände wurden Metallständerwände mit 12,5 mm Gipskartonplatten doppelt beplankt und mit Mineralfasermatten innengedämmt. Wände und Decken wurden malerfertig gespachtelt, geschliffen und mit Dispersionsfarbe zweifach deckend weiß gestrichen. Neu anstrich im Juni 2003. Die Fenster sind Holzfenster, weißlackiert. Die Fußböden erhielten einen 22 m starken Trockenstrich aus wasserfest verleimten Spanplatten mit darunterliegenden Trittschallschutz. Als Bodenbelag wurde ein strapazierfähiger grauer Teppichbelag ( Schlingenware ) verlegt, in der Küche PVC ( schwarz-weißes Schachbrettmuster ). Auf dem gereinigten Teppichbelag wurde bei Mieterwechsel im Juni 2003 ein Klick-Laminatboden schwimmend neuverlegt ( zusätzlicher Wärme- und Schallschutz ).

Installationen: Alle Installationen und Leitungen wurden in den Hohlräumen bzw. unterputz verlegt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine im Bad installierte umweltfreundliche Einzel-Gastherme und Flachheizkörper. Die Kosten für die Heizung werden vom Mieter direkt über die Gasrechnung beglichen. Die Gastherme wurde vor zwei Jahren erneuert. Im Bad: Duschwanne 90/90 mit Duschwand, Wandhänge, Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch ca. 60/48 cm, Waschmaschinenanschluss, alle Armaturen Einhebelmischbatterien. Das Bad wurde auch vor zwei Jahren neu gefliest und die Duschwanne und Duschkabine erneuert. Küche mit Anschluss für Spülbecken und Geschirrspülmaschine. Vom gegenwärtigen Mieter wurde eine attraktive Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle, div. Einbauschränken und eine Theke zum Wohnraum eingebaut. Die Türen sind furnierte Holztüren mit Holzzargen, im Wohnzimmer mit Glasausschnitt, die bestehende Eingangstüre wurde saniert, mit Falzdichtungen und einer Sicherheitsdrückgarnitur mit Zylinderschloss versehen. Der Wohnraum ist bis in den Dachspitz, ca. 5,5 m hoch offen ausgebaut, die sichtbare Holz-Dachstuhlkonstruktion mit Feuerschutzfarbe hellgrau gestrichen. Der Einbau einer 2. Ebene ( Galerie ) bis 12 m² ist mit wenig Aufwand grundsätzlich möglich. Elektroinstallation mit Schalterprogramm alpinweiß.

Die vorbildliche Einbindung in das Stadtgefüge wird begünstigt durch den schön angelegten Griesle Park im Osten und den Blick auf den ruhig vorbeifließenden Lech im Westen, mit seinen Spazier- und Radwegen, sowie umfangreichen Freizeitmöglichkeiten. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Gemeindezentrum. Das Stadtteilzentrum Lechhausen ist, wie das Stadtzentrum Augsburg, fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Die Autobahn A 8 Stuttgart – München ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein separates, gemauertes Kellerabteil. Parkplätze sind in der Nähe des Objektes ohne Auflagen in genügender Anzahl vorhanden, ggf. kann über die Hausverwaltung ein Stellplatz im Hofraum angemietet werden. Die Wohnung ist zur Zeit mit einer Kaltmiete von 400,00 € zzgl. Nebenkosten zuverlässig und bindungsfrei vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 110,00, ca. € 80,00 umlagefähig. Bitte berücksichtigen Sie auch unsere Datenschutzerklärung, welche Sie als Anhang im PDF-Format finden.