Haus zum Verkauf €199.000 587 m²
Bockauer Talstaße 11, 08280 Aue, Erzgebirgskreis

Verkauft werden zwei Grundstücke im Paket. Sie befinden sich in Aue in zentrumsnaher Lage am Beginn der Bockauer Talstraße. Auf einem Grundstück befindet sich ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell frei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten gleich wieder vermietet werden. 2 Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hier wurden teilweise bereits Grundrissveränderungen vom aktuellen Eigentümer durchgeführt. Das Haus verfügt über 4 Balkone, eine Gas-Zentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher und eine frisch sanierten Fassade. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 23.800,- Euro inkl. der Mieten für die Pkw-Stellplätze welche sich auf dem zweiten Grundstück befinden. Nach Renovierung und Ausbau der leeren Wohneinheiten könnten rund 35.350,- Euro Kaltmiete im Jahr erzielt werden.

- Gas-Zentralheizung mit neuem WW-Speicher - neue Wärmemengenzähler - 4 Balkone - 7 Bäder (2 Bäder müssen neu errichtet werden) - Elektrik in zwei Wohnungen veraltet - Teppichboden - Balkone teilweise sanierungsbedürftig

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumnaher Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt und ein Elektronikfachgeschäft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen. Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt. Aue ist über drei Bundesstraßen, drei Staatsstraßen und zwei Kreisstraßen an das Straßennetz angeschlossen. Die aus Richtung Annaberg-Buchholz in die Stadt führende B 101 mündet im Stadtzentrum in die B 169, die Aue in Nordost-westlicher Richtung quert. Die B 283 führt aus dem oberen Vogtland durch den Südwesten der Stadt und mündet am Altmarkt in die B 101. Die Staatsstraße 255 durchquert den Nordosten der Stadt und führt in Richtung Norden zur Anschlussstelle Hartenstein der Autobahn 72.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Energiepass befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.