Wohnung zum Verkauf €1.150.000 797 m²
63452 Hanau

Das attraktive Anlageobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage unweit der Innenstadt. Das ca. 1920 - das genaue Baujahr ist nicht bekannt - auf einem 479 qm großen Grundstück erbaute Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 797 qm wurde 1992 umfangreich renoviert und mit einem Aufzug ausgestattet. 1-Zimmer-Wohnungen: 3 (ca. 38, 41 und 44 qm) 2-Zimmer-Wohnungen: 5 (ca. 2 x 35, 36, 42 und 44 qm) 3-Zimmer-Wohnungen: 3 (ca. 60, 72 und 88 qm) 4-Zimmer-Wohnungen: 1 (ca. 130 qm) Penthouse-Wohnung: 1 (ca. 132 qm) Für zwölf Wohnungen ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Waschmaschinen und Trockner finden im Waschkeller Platz. Zum Gebäude gehören zwei Garagen einer Reihenanlage sowie zwei Außenstellplätze unmittelbar hinter dem Haus. Die Nettomiete der insgesamt 13 Wohnungen und zwei Garagen beträgt derzeit € 5.837,00 zuzüglich € 2.004,00 Betriebskosten. Nettomiete pro Jahr: € 70.042,68 Rendite: 6,09% Multiplikator: 16,42 Kaufpreis pro qm Wohnfläche: € 1.443,00 - Die Vermietung frei werdender Wohnungen verläuft - nach sorgfältiger Auswahl der Interessenten - sehr zügig. Objekt und Lage sind sehr begehrt. -

Mehrere Wohnungen wurden sukzessive bis 2016 mit neuen Bädern, Fenstern und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Böden in den Wohnungen sind entweder mit Laminat, Parkett oder Fliesen belegt. Die Mehrzahl der Wohnungen kann mittels Rollläden beschattet werden. Der Balkon der besonders schönen 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG hat vor nicht allzu langer Zeit einen Holzwerkstoff-Fußboden sowie eine neue Markise erhalten. Der Hauseingang empfängt Bewohner und Besucher mit einem wertigen Granitboden. Die Treppenaufgänge und Podeste sind mit einem anthrazitfarbenen Nadelfilz belegt. Zusammen mit den weißen Wänden und den modernen Wandleuchten wirkt das Treppenhaus sehr ansprechend. Alle Wohnungsebenen sowie der Keller sind über den Personenaufzug erreichbar. Die Wohnungen sind mit neuen Messgeräten für Heizung und Wasser sowie Rauchmeldern in den Fluren und Schlafräumen ausgestattet. Die Erwärmung des Warmwassers erfolgt mittels elektrischen Durchlauferhitzern, so dass die Trinkwasserverordnung hier nicht zur Anwendung kommt.

In die Hanauer Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Dort bieten das "Forum" und weitere Einzelhandelsgeschäfte vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einen über die Grenzen Hanaus bekannten Markt (samstags/mittwochs). Frische Brötchen und Backwaren gibt es um die Ecke in einer traditionellen Hanauer Bäckerei. Auf halbem Weg dorthin befindet sich eine Reinigung für Bekleidung. Die großen Discounter ALDI und TEGUT sind mit dem Auto in drei bis vier Minuten zu erreichen. Das Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig. So laden zum Beispiel die Schlossparkanlagen von Philippsruhe und Wilhelmsbad zu Spaziergängen ein und sind oft attraktive Veranstaltungsorte, wie zum Beispiel im Rahmen des jährlich stattfindenden "Kultursommers". Abwechslungsreiche moderne und klassische Konzerte und ein buntes Entertainment finden großen Zuspruch im Congress Park Hanau (CPH) als auch im überdachten "Amphitheater" in der wärmeren Jahreszeit. Der wunderschön eingewachsene Golfplatz wurde vor einiger Zeit zertifiziert durch "Golf & Natur". Kindergärten, Kindertagesstätten und mehrere allgemeinbildende sowie berufsbegleitende Schulen sind in der näheren Umgebung per Fahrrad oder Bus zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Krankenhäuser und zahlreiche Arztpraxen gewährleistet. Im Bereich um das Stadtgebiet befinden sich zwei namhafte Seniorenresidenzen sowie weiter in den Stadtteilen Großauheim und Steinheim. Wer mit dem Bus in die Stadt oder zum Hauptbahnhof fahren will, steigt fast vor der Haustür ein. Die Autobahnen Richtung Frankfurt und München sind in wenigen Minuten erreichbar.

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