Haus zum Verkauf €239.000 101 m²
Am Zwinger 7, 86316 Friedberg, Aichach-Friedberg (Kreis)

Friedberg City! Sanierungsbed. EFH am Fuße der Friedberger Altstadt mit Garten und Stellplatz! Sie suchen eine besondere Immobilie am Rande der Friedberger Altstadt? Sie haben eine Affinität zu historischen Gebäuden? Sie sind handwerklich begabt oder möchten sich selbst verwirklichen? Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Friedberg! Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, geprägt von einer charmanten Architektur und einem ansprechenden Garten Richtung Südwesten. Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus ist zwar sanierungsbedürftig, aber eine absolute Rarität in der beliebten Stadt Friedberg. So etwas finden Sie kein zweites Mal. Sie genießen auf ca. 101m² Wohnfläche (ohne Terrasse) mit einer Familie und maximal 2 Kindern ausreichend Platz zur Entfaltung. Die Raumaufteilung ist sehr gefällig und könnte so erhalten werden. Ein Highlight ist der straßenabseitige Garten, auf einem Plateau gelegen, mit ein bisschen Geschick wird der Garten sogar uneinsichtig. Die Immobilie wird über eine Parallelstraße zum Friedberger Berg angefahren, außergewöhnlich in dieser Häuserzeile ist der auf dem Grundstück liegende Außenstellplatz. In der Vergangenheit wurden bereits Maßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes vorgenommen. Vor guten 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt mit Biberschwanzziegeln, die Dachdämmung erneuert sowie die Haustüre ersetzt. Außerdem wurde die Außenfassade gemalert und die Elektroverteilung mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Gerne beraten wir Sie zu weiteren Sanierungsmöglichkeiten im Gebäude. Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl-Öfen. Unterm Haus finden Sie einen kleinen Gewölbekeller vor, der auch als Technikraum genutzt werden kann, um z. B. eine neue Heizzentrale zu verbauen. Fazit: Ein historisches Gebäude mit viel Potenzial am Rand der Friedberger Altstadt. Bitte stellen Sie uns ausschließlich schriftliche Anfragen über das Kontaktformular, wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

- beliebte Wohngegend am Fuße der Friedberger Altstadt - Anliegerstraße - angenehme Nachbarschaft - Ziegelbau - ruhiger Südwestgarten - gute Raumaufteilung - Laminat-, Fliesen- & Teppichböden - Holzfenster - Ölöfen - Holztüren - Einbauküche - teils unterkellert - 1 Außenstellplatz

- attraktive Lage am Friedberger Berg, nähe Altstadt - Autobahnanschluss A8 München-Stuttgart in ca. 10 Autominuten erreichbar - B17 in ca. 15 Autominuten erreichbar - Zugverbindung nach Augsburg und München über Hochzoll oder Augsburger Hauptbahnhof - Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium im Ort - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei sowie Ärzte, Zahnärzte, Post und Friseur im Ort

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag. Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/w3q9T1I0/ oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang". Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben! Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.