2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 78 m²
82418 Murnau a. Staffelsee
bisheriger Preis €450.000

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen jetzt als Kapitalanlage dient und im Alter eigenständiges Wohnen ermöglicht? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG des 2001 errichteten Service-Wohnprojekts «Am Pantlbräu», das Senioren auch im Alter selbstbestimmtes Wohnen ermöglicht und das im Herzen von Murnau. So können Bewohner bei Bedarf gegen geringe Gebühren Serviceleistungen von Fachpersonal und Sozialdiensten beziehen, aber dennoch ihren Alltag eigenständig bewerkstelligen. Dank der zentralen Lage direkt an der Fußgängerzone bleibt die eigene Mobilität so lange es geht erhalten. Eine barrierefreie Ausstattung sowie gehobener Wohnkomfort bestimmen den Charakter dieser Immobilie. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchen-Echtholzparkett ausgelegt, Küche und Sanitärbereiche sind neutral gefliest. An den Fenstern befinden sich elektrische Rolls, die Dachfenster verfügen über eine Funksteuerung. Ca. 78 qm Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen. Auf der ersten Wohnetage befindet sich der helle Wohnbereich (ca. 20 qm), ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit gläserner, ebenerdiger Dusche, ein Flur und die Küche. Die vollausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der vom Wohnzimmer zugängliche Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie nicht nur schöne Sonnenstunden, sondern auch einen einzigartigen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft - und das dank der Überdachung sogar bei jedem Wetter. Eine Etage höher wartet ein weiteres Highlight: das Galeriegeschoss mit lichtdurchflutetem Dachstudio und einem zweiten Badezimmer, ebenfalls mit gläserner, ebenerdiger Dusche. Der Zugang zu dieser Ebene erfolgt über eine Holztreppe, so dass dieser Teil der Wohnung nicht barrierefrei ist. Die Wohnung wurde erstmals 2012 bezogen und ist somit in fast neuwertigem Zustand (keine Renovierungsarbeiten nötig). Seitdem ist sie gut zu einer Netto-Kaltmiete von €800 (inkl. Stellplatz) vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. €200 pro Monat. Geheizt wird energieeffizient über eine Öl-Zentralheizung. Stauraum bietet ein privater Kelleranteil. Außerdem ist im Haus ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Waschraum (gegen Gebühr) und ein Personenaufzug vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Gehobener Wohnkomfort am Fuße der Alpen: Ob Eigenbedarf oder Kapitalanlage, rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Murnau a. Staffelsee ist eine Kurort mit knapp 12.000 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die angebotene Immobilie befindet sich in dem Service-Wohnprojekt «Am Pantlbräu» im Herzen von Murnau, direkt an der Fußgängerzone. An den öffentlichen Nahverkehr sind sie direkt angebunden, Ärzte, Serviceangebote und Gemeinschaftsräume befinden sich im benachbarten Pantlbräu. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig zu erreichen. Garmisch-Partenkirchen ist 26 km und die Landeshauptstadt München 70km entfernt, die Zugspitze erreichen Sie in etwas über einer Autostunde. Leben in Murnau vereint alpines Flair und hohe Lebensqualität. Ob Badespaß, Skivergnügen, Stadtbummel, Golf, Wanderungen oder oder oder… Murnau bietet zu jeder Jahreszeit alles, was das Herz begehrt. Nicht umsonst ließen sich zahlreiche bekannte Künstler hier am Fuße der Alpen inspirieren.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett auffüllen! Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.