2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 57 m²
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche übrig. Sie befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines 2017 fertiggestellten Drei-Familien-Hauses in einem großen Obstgarten direkt an der Elbe. Sie ist eine ideale Singlewohnung, eignet sich aber auch für eine gewerbliche Nutzung als Büro/Studio/Kanzlei/Praxis. Die Wohnung ist barrierefrei. Die Wohnung ist ca. 57 m² (49m² Wohnfläche + 8m² Terrasse/anteilig) groß. Sie hat einen großen offenen Küchen/Ess/Wohn/Flurbereich mit z.T. bodentiefen Fenstern sowie ein Schlafzimmer mit einem großen Fenster und einem großzügigen Lichtband. Das Badezimmer ist selbstverständlich ein Tageslichtbad mit einem großen Fenster. Das Haus wurde nach Kfw70-Standard (z.B. Dreifachverglasung, Solaranlage, zusätzliche Dämmung) gebaut und erfüllt somit nicht nur optisch, sondern auch energetisch höchste Ansprüche. Bei den Planungen wurde Wert darauf gelegt, dem Haus keinen Mehrfamilienhauscharakter zu geben. So hat z.B. jede der 3 Wohnungen ihre eigene Haustür. Die Hauptwohnung über 3 Etagen wird von der Eigentümerfamilie bewohnt, die zweite Wohnung im EG ist vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der sich direkt neben der Haustür befindet. Zur Süd-Ostseite wurde die Terrasse angelegt.
Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. Der offene Küchen-/Ess-/Wohn- und Flurbereich sowie das Schlafzimmer haben Designplanken in Antikholzoptik, das Bad großformatige Fliesen in Betonoptik und Flusskiesel in der bodengleichen Duschtasse. Die Wohnung hat eine komfortable Raumhöhe von 2,80 Metern, verfügt über Außenjalousien und wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Für die Warmwassergewinnung sorgt eine Solaranlage, fürs Fernsehprogramm eine gemeinschaftliche SAT-Anlage. Im Badezimmer gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchwärmer. Die Marken-Einbauküche ist modern, mit allen E-Geräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet und hat hellgraue, hochglänzende Fronten und eine hochwertige Arbeitsplatte in Holzoptik. Platz für Waschmaschine und Trockner findet sich im Badezimmer. Die Wohnung wurde im Juni 2018 komplett gestrichen.
Das Haus liegt eingebettet in einen Obstgarten direkt am Elbdeich von Grünendeich. Die Zufahrt erfolgt über die verkehrsberuhigte Anliegerstraße Mojenhörn. Auf den Deich oder an den Elbstrand sind es nur wenige Minuten, der beliebte Lühe-Anleger mit Fährverbindung nach Wedel ist knapp 2 Kilometer entfernt. Nach Stade sind es 10, nach Buxtehude 14, nach Finkenwerder 20 und in die Hamburger Innenstadt 37 Kilometer. Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite, der nächste Bahnhof (Metronom, S3) im 8 Kilometer entfernten Dollern.
Die Wohnung wird zum 01. Oktober 2018 frei. Sie wird bevorzugt an WE-Fahrer oder für die gewerbliche Nutzung (Büro/Praxis/Studio) vermietet. Sie könnte auch möbliert (Möbelkauf im Juni 2018) übernommen werden. Dann erhöht sich die Gesamtmiete um 50 Euro/Monat. Es kann auch die Reinigung (20€/Monat) dazugebucht werden. Aus Rücksicht auf die anderen Bewohner und die Bausubstanz wird ausschließlich an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet. Die Wohnung wird zwar über WohnSinn - die Maklerei angeboten, es kommen auf den Mieter aber keinerlei Provisionsansprüche für die Vermittlung zu. Er hat ausschließlich die 2 Monatsmieten Kaution zu zahlen. Das besondere Bonbon: Der große Obstgarten darf genutzt, das Obst gegessen werden, muss aber nicht gepflegt werden - darum kümmert sich ein Gärtner. Für die Betriebskosten wird eine Pauschale von 100€/Monat erhoben. Der Nebenkosten-Abschlag von 100€/Monat für Wasser, Strom und Heizung ist für 1 Person berechnet, bei der Nutzung durch 2 Personen kommen monatlich 40€ dazu. Ein weiterer Stellplatz ist für 25€/Monat auf Wunsch zuzumieten. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder ich soll für Sie auf die Suche nach einem neuen Zuhause gehen? Sprechen Sie mich gerne an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. WohnSinn HomeStaging, HomeStyling & die Maklerei Christiane Schacht Gustav-Schwannecke-Straße 8 38518 Gifhorn Tel. 05371/6 10 10 oder 0173/232 69 58 christiane-schacht@web.de
