Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller
Absolute Premiumlage mit Blick auf die Goethe-Universität - Westend Nord
Lagebeschreibung:
Überragende Lage im nördlichen Westend in unmittelbarer Nähe zur Goethe-Universität. Das Frankfurter Westend ist wohlmöglich die exponierteste Wohnlage von Frankfurt am Main. Insbesondere der nördliche Teil des Westends zählt zu den Karrees mit der höchsten Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Frankfurter Westend-Nord. Die Lage zwischen dem Reuterweg und dem Palmengarten ist eine der hochpreisigen Lagen in Frankfurt am Main. Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit diversen kleinen Läden und Cafés/Restaurants. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gelten der Palmengarten und der Rotschildpark als Naherholungsorte. Die U-Bahn Stationen Westend sowie Holzhausenstraße sind fußläufig zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Hier investieren in eine werthaltige Toplage! Zum Erwerb steht diese modernisierte Wohnung, welche sich im 3. OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Ihre neue Eigentumswohnung inmitten der Mainmetropole verfügt über ca. 78 qm Wohnfläche. Viele Elemente der 3-Zimmerwohnung wurden in den Jahren 2010 und 2011 aufwendig saniert. Neben der neuwertigen Küche und dem luxuriösen Bad wurde viel Wert auf hochwertige Fenster und massive Ausführungen gelegt. Durch die komplette Neugestaltung des Grundrisses, verfügt Ihre neue Wohnung über ein außerordentlich angenehmes Raumgefühl. Eine Vielzahl an Einbauschränken sorgen für viel Staufläche. Der sonnige Süd-West-Balkon mit Blick auf das IG-Farben-Haus ist ebenfalls Teil dieses Angebotes. Ein Kellerraum sowie eine Abstellfläche unter dem Dach runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von dem offenen Raumkonzept überzeugen.
Ausstattung:
- Massiv-Echtholz-Parkettboden - Marmorfliesen und Fußbodenheizung im Bad - "Walk in-rain-shower" - Offenes Raumkonzept - hell und einladend - Offene Lackküche mit Marmorablage - Diverse maßgefertigte Einbauschränke und Einbauten - Begehbare Ankleide - Deckenspots - Balkon - Ein dazugehöriger Kellerraum - zusätzlicher Mansardenraum unter dem Dach - Fahrradkeller
Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 529.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77,50m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: 01.10.2018
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5423-001026