3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 108 m²
Lukasstraße 20a, 50823 Köln, Neuehrenfeld

Über den Dächern von Ehrenfeld - mit Ausblick auf den grünen wie ruhigen Innenhof liegt diese Immobilie der Extraklasse in der Lukasstraße. Wertige Materialien konsequent eingesetzt, die Nachhaltigkeit der Planung und die durchweg gute Ausstattung prägen den Eindruck dieser lichtdurchfluteten Wohnung im Dachgeschoss. Die oberste Etage erreichen Sie bequem per Lift oder über das gepflegte Treppenhaus. Der Grundriss der Wohnung ist offen und modern, sowie mit Fokus auf hohe Praktikabilität und bestmögliche Ausnutzung der Fläche angelegt worden. Große bodentiefe Fenster aus Naturholz sorgen für großzügigen Lichteinfall und Transparenz. Hochwertiges und geöltes Merbau-Parkett gibt den Wohnräumen eine warme, behagliche Note. Gleich zwei Terrassen sorgen für Sonne satt, einer ist dem Wohnzimmer vorgelagert in Richtung Süd/West, der andere weist eine Nord/Ost Ausrichtung auf und ist dem Ess- und Küchenbereich angegliedert. Beide Terrassen haben einen Abstellraum, Platz für Vieles und die Süd/West-Terrasse eine Markise. Die Küche ist offen zum Essbereich angelegt und wurde von einem Fachunternehmen speziell angefertigt und vor Ort eingepaßt. Das lichte und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnlandschaft. Das behagliche und moderne Schlafzimmer liegt unter einer Dachschräge. Es ist mit einer speziellen Einbauschranklösung ausgestattet. Ein großer Stauraum sowie der Zugang zum Badezimmer sind mit gläsernen Schiebetüren verblendet. Das Bad ist mit seiner leichten Dachschräge und der hellen Ausstattung ebenso zeitlos wie praktisch gehalten und lädt neben der obligaten Dusche mit einer Eckwanne zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an und verfügt über ein eigenes, zusätzliches Bad mit Dusche. Durch die effiziente und flexible Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, das ursprünglich vierte Zimmer für die Wohnung wieder zu gewinnen. Durch die Abtrennung des Essbereichs von der Küche erhalten Sie ein weiteres Kinder oder Gästezimmer. In diesem Fall wird der Essbereich dem Wohnzimmer angeschlossen. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass das Haus von außen und die Fenster gestrichen werden, Rücklagen stehen ausreichend zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil komplettiert das Angebot. Das gesamte Haus ist energieeffizient erbaut und ausgestattet worden, das schlägt sich natürlich auch in den laufenden monatlichen Kosten nieder. Über den Dächern von Köln mit Blick auf den Fernmeldeturm und im Hintergrund der Kölner Dom – so schön kann man in Köln wohnen. Ein idealer Rückzugsort in der Großstadt.

Ehrenfeld hat sich zu einem sehr attraktiven, modernen und aufstrebenden Wohnstandort in der Domstadt entwickelt. Hier liegt inmitten eines recht ruhigen Wohngebietes in der Lukasstraße diese wertstabile Immobilie. Das Umfeld ist in erster Linie durch Mehrfamilienhäuser geprägt, die weitestgehend nach der Jahrtausendwende gebaut wurden. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im nahen Umfeld. Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten sich die ausgedehnten Grünflächen des Grüngürtels an, die grüne Lunge Kölns. Ein Spielplatz für den Nachwuchs liegt im Innenbereich der Häuser. Die KVB-Haltestelle für die Linien 13 und 5 erreichen Sie in einigen Minuten zu Fuß und mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A57. Die Lage in Neuehrenfeld bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einer guten Wohnlage.

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