Dieses im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, zentral gelegenen Mischgebiet der Stadt Büdelsdorf. Es wurde über die Jahre immer wieder umfassend saniert und modernisiert und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 18.000,-. Die 1. Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über ca. 99 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind hier neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer zeitlosen Einbauküche das Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im Obergeschoss werden zwei Zimmer aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt. Ausreichend Stauraum bieten der Keller sowie eine Garage. Die 2. Einheit befindet sich im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Hier sind ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein zeitloses Duschbad sowie eine Einbauküche untergebracht. Highlight dieser Wohneinheit ist neben einer Garage eine große Werkstatt mit viel Platz für Gartengeräte oder zum Werkeln. Die 3. Einheit verfügt über ca. 83 m² und erstreckt sich über drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Jede Einheit verfügt über eine sonnige Terrasse bzw. Balkon. Der große eingewachsene Garten wird von allen Mietern gemeinsam genutzt und lädt zum gemeinsamen Grillfest oder Klönschnack ein. Das gesamte Haus präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten Pflegezustand und kann so übernommen werden. Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite - fordern Sie noch heute das Exposé mit umfassendem Bildmaterial und aussagekräftigen Grundrissen an.
- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten - 1. WHG: 4 Zimmer, Küche, Wannenbad (ca. 99 m²) - 2. WHG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad (ca. 76 m²) - 3. WHG: 3 Zimmer Küche, Duschbad (ca. 83 m²) - Terrassen und Balkon in Westrausrichtung - Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 18.000,- - Drei Einbauküchen - Kamin - Erneuerung des gesamten Daches inkl. der Insolierung im Jahr 2006 - Einbau neuer Fenster im Anbau im Jahr 2006; im Altbau 1994/1997 und 2006 - Erneuerung der Bäder in den Jahren 2006 und 2015 - Erneuerung der Elektrik im Jahr 2006 - Jeweils eine Gaszentralheizung pro Einheit (Baujahr 1989, 2006 und 2013) - Ruhige Lage - Gewerbe möglich - Großer, eingewachsener Garten - 2 Garagen - Große Werkstatt
Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg vorhanden. Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar.
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