Haus zum Verkauf €499.500 335 m²
Teichstraße 4, 56072 Koblenz, Güls

Sie haben hier die seltene Möglichkeit ein ertragstarkes Mehrfamilienhaus im Herzen von Koblenz Güls zu erwerben. Die hohe Nachfrage an attraktiven Wohnungen in Güls und Uni - Nähe machen diese Objekt zu einer soliden Kapitalanlage. Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten: EG: Ladenlokal ca. 65 qm 1. OG: 3 Zimmer / Küche - Bad Wohnung mit separatem Gäste WC ca. 95 qm / Balkon 2. OG: 3 Zimmer / Küche - Bad Wohnung ca. 90 qm / Balkon 3. OG: 3 Zimmer / Küche - Bad Wohnung ca. 85 qm Alle Einheiten sind langjährig an solvente Mieter vermietet. Es liegt kein Renovierungsstau vor! Die Wohnung im 3. OG wurde vor ca. 3 Jahren nach höchstem Standard renoviert und aufgewertet. In Erdgeschossbereich befindet sich noch ein Abstellplatz für Fahrräder und ähnliches. 8000 Liter Öltanks für über zwei Jahre Vorrat sind in einem separaten Raum untergebracht. Zusätzlich ist ein Gewölbekeller vorhanden. Eine Steintreppe im Treppenhaus minimiert die Geräusche durch die Mitbewohner. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre an bestehende Bausubstanz erstellt. An das Straßenbild angepasste Fachwerkfassade ist gedämmt. Alle Wohnungen haben Doppelverglasung. Die Verglasung und die Eingangstür des Ladenlokals wurden vor ca. 3 Jahren erneuert. Gegensprechanlagen sind in allen Wohnungen. Diese sind vor der Hofeinfahrt sowie am Eingang vorhanden. Es sind getrennte Wasserzuleitungen mit Wasseruhren für jede Partei vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizkosten werden über elektronische Heizkostenerfasser ermittelt. Separate Stromzähler für jede Partei, sowie für den Allgemeinstrom sind vorhanden. Ebenfalls liegt in allem Wohnungen ein Kabelanschluss. Im Hof sind Parkplätze und ein Carport für zwei Fahrzeuge. Abfalltonnen finden ebenfalls unter einem überdachten Bereich platz.

Zentrale Lage in Koblenz Güls: Bushaltestellen zur Innenstadt und Uni in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke, Ärzte usw. im fußläufigen Umkreis. Naherholungsgebiet in 3 Minuten erreichbar. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Die einmalige Lage in Koblenz Güls garantiert eine extrem Hohe Nachfrage bei evtl. Neuvermietung. Eine Kapitalanlage wie sie nur selten angeboten wird! Sparen Sie fast 20.000 Euro Maklerprovision durch den direkten Kauf vom Eigentümer! Besichtigungen sind grundsätzlich nach Absprache möglich, dies jedoch nur bei vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweises. Evtl. auf Fotos gezeigte Möblierungen gehören nicht zum Angebotsumfang. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr