Haus zum Verkauf €299.000 107 m²
63150 Heusenstamm

Zugegeben - renovieren müssen Sie noch ... Erfüllen Sie sich Ihren Traum und verhelfen Sie diesem Häuschen mit handwerklichem Geschick wieder zu neuem Glanz! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Badezimmer (TGL), separates WC (TGL) sowie die Wohnküche und das Wohnzimmer. Beide Zimmer überzeugen durch ihre Größe und Helligkeit. Aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Süd-Westen genießen Sie von Frühjahr bis Herbst die Sonne und verlängern somit den Sommer, indem Sie viel Zeit auf der großen angrenzenden Terrasse verbringen können. Über wenige Stufen gelangen Sie in den ca. 188 m² großen Garten, in dem Sie glückliche Zeiten mit Familie und Freunden verbringen können. Eine weitere Terrassenfläche bietet Platz zum Grillen. Im Obergeschoss stehen 2-3 Schlafzimmer zur Verfügung, je nachdem, wie Sie sich die Aufteilung gestalten möchten. Das modernisierte Bad ist hell und geräumig, Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Bitte beachten Sie: Das Haus steht mit einem weiteren Haus auf EINEM 679m² großen Grundstück. Das Grundstück ist nach Miteigentumsanteilen/alleiniges Sondernutzungsrecht geteilt, so dass diesem Haus ein ca. 188m² großer Garten komplett zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Auf zwei Etagen (ohne Dachschrägen) verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 107m² Wohnfläche, Ausbaureserven bestehen im Dachgeschoss oder mit Anbau eines Wintergartens. Im Haus sind Laminat, Fliesen und Teppichböden verlegt. Das Wannenbad und das WC im Erdgeschoss entsprechen noch dem Charme der 60ger Jahre. Bereits erneuert wurde das Duschbad im Obergeschoss. Drei unterschiedlich große Räume für Hobby, Waschen, Heizen und Vorräte verteilen sich im Keller. Sehr praktisch ist die zusätzliche Kelleraußentreppe direkt in den Garten. Den großen überdachten Eingangsbereich (der beide Häuser verbindet), sowie die Hofeinfahrt und einen Schuppen (für Fahrräder etc.) teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn.

Heusenstamm ist eine der beliebtesten Städte im Offenbach Landkreis mit einem hohen Freizeitwert und wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Durch die günstige Verkehrsanbindung über die A3 sowie A661 erreichen Sie die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet sehr schnell. Und auch zur pulsierenden Metropole Frankfurt (14 km) sowie zum Flughafen ist es nicht weit. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus steht in einer angenehmen Wohngegend mit überwiegendem Anteil von Ein- bis kleinen Mehrfamilienhäusern in einer Anwohnerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Sie erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Schulen oder die Bushaltestelle fußläufig.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit Gas als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1994. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 273,8 KWh/m² vom 29.11.2016 ist gültig bis 28.11.2026. Es fällt KEINE zusätzliche Provision an. Der Kaufpreis beinhaltet bereits unsere Provision (5,95% inkl. MWST) und kann auf Wunsch extra ausgewiesen werden. Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Impressum/Kontakt: S.Dölz & S.Mehling GbR, AbacO Immobilien Heusenstamm Frankfurter Str. 114 - 118 63150 Heusenstamm Telefon: 06104-4088438 Telefax: 06104-4088468 E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de Rechtliche Angaben Gesetzlicher Vertreter: Susanne Dölz & Sandra Mehling Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.