Haus zum Verkauf €119.000 155 m²
Es handelt sich um ein freistehendes geräumiges EFH mit großer Doppelgarage (Platz für 2 PKW und noch viel Raum für anderes) auf einem ca. 1200 qm großen Grundstück. Neben der Garage befindet sich zusätzlich auch noch ein Carport. Die Raumaufteilung des Hauses ist auf den beigefügten Grundrisszeichnungen ersichtlich. In 2017 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Das Haus wurde 1912 errichtet und 1968 umfassend um- und ausgebaut. 1987/1988 wurde die Außenhülle neu verklinkert und es wurden weitgehende Modernisierungen (z. B. Heizung, Sanitär, Elektrik und Bäder erneuert; Dämmung oberhalb des OG; Sanierung des Schornsteins und Aufstellung eines Kaminofens) vorgenommen. Der Kaminofen wurde 1997 gegen einen neuen ausgetauscht. Alle Fenster haben doppelverglastes Isolierglas. Die meisten wurden zwischen 1988 und 2006 erneuert. Die Fußböden bestehen teilweise aus Estrich und teilweise aus Holz. Im Flur des OG befindet sich mittels einer Einschubtreppe der Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut (die Dämmung für die Decke des OG befindet sich unter den Dielenbrettern) und dient als Abstellraum. Unter dem Flur im EG befindet sich ein kleiner Teilkeller. Die beiden geräumigen Wohn- und/oder Esszimmer sind durch eine große 2-flügelige Tür verbunden. Das Objekt wird vermietet übergeben. Es ist derzeit als großes EFH seit 8 Jahren an eine solvente und zuverlässige Mieterin vermietet. Das Obergeschoss (mit einem großen Balkon/Dachterrasse und einem kleinen Balkon) lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand durch Einziehen einer kleinen Leichtbauwand als Einliegerwohnung abteilen. Jeder Wohnbereich hat dann von außen einen gesonderten Eingang. Der geräumige Heizungsraum bietet reichlich Platz zur frostfreien Aufbewahrung von Gegenständen und Materialien aller Art.
Die neue Gas-Brennwertheizung wurde in 2017 installiert. Ein Kaminofen ist vorhanden. Im EG befinden sich ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Im OG ist ein Duschbad vorhanden. Derzeit werden 4-5 Räume als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt.
Das Dorf Christiansholm liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und ist nur 1 km von der Eider-Treene-Sorge-Flusslandschaft entfernt. Entsprechende Möglichkeiten zum Angeln sowie eine schöne Naturlandschaft sind in wenigen hundert Metern erreichbar. Durch das Dorf führt die Hauptbuslinie Rendsburg-Husum. Der nahegelegene Zentralort Erfde bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi, Lidl, Edeka, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt u.s.w.) auch Ärzte, Banken, eine Schule und vieles mehr. In Christiansholm selbst befindet sich ein großes Landhandelsgeschäft, in dem man fast alles außer Lebensmittel erhalten kann. Christiansholm liegt mitten in Schleswig-Holstein und somit sind es jeweils nur ca. 40 km zur Nordsee bzw. zur Ostsee.
Im OG sind ein großer Balkon/Dachterrasse (eine Wand unter dem Balkon wird gelegentlich teilweise etwas feucht und müsste nach auffinden der undichten Stelle abgedichtet werden) und ein kleiner Balkon vorhanden. Die Terrasse im EG ist sehr geräumig und teilweise überdacht. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein einfacher Holz- und Geräteschuppen, der mit Trapezblech eingedeckt ist. Für den Internetzugang ist eine Glasfaserleitung mit bis zu 300 Mbit/s verfügbar und ließe sich kurzfristig anschließen. Die Kaltmiete wurde wegen der alten Ölheizungsanlage mit hohem Ölverbrauch und 4 älteren und teilweise leicht undichten Fenstern einvernehmlich vorübergehend reduziert. Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde bereits 2017 installiert. Nach Austausch der 4 Fenster ist die Rückkehr zur vorherigen Miethöhe mit der Mieterin fest vereinbart. Bitte aus Respekt für die Privatsphäre der Mieterin keine unabgesprochenen Besichtigungen vornehmen.
