Haus zu vermieten €931 138 m²
Keltenring 182 b, 53913 Swisttal, Rhein-Sieg-Kreis

1999 wurde dieses schöne Reihenmittelhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Odendorf nahe dem Ortszentrum und dem Bahnhof erbaut. Das Haus wirkt klein aber hat durch seinen guten Zuschnitt und die Hanglage eine beachtliche Größe aufzuweisen. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche (unmöbliert) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein ansprechendes Badezimmer mit großem Fenster. Das Haus ist vollunterkellert. Dieser Keller bietet mehr als nur den Hauswirtschaftsbereich und eine kleine Werkstatt. Der dritte Raum weist - analog dem Wohnzimmer - bodentiefe Fenster auf, von denen ein Fensterelement als Nebeneingangstür in/aus Richtung Garten dient. Dadurch ist dieser Raum mit seinen ca. 36 m² vielfältig nutzbar und es könnte sogar die Nutzung für Freiberufler mit Kundenkontakt erwogen werden. Der Garten ist klein und pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz zur Erholung. Ausgehend vom Garten führt ein kurzer Anliegerweg zur optional zu mietenden Garage, die ca. 18 m² groß ist. Auf diesem Anliegerweg können Kinder spielen, ohne vom Autoverkehr beeinträchtigt zu sein. Vor dem Hauseingang befindet sich darüber hinaus noch ein Kfz-Stellplatz. Das Haus ist sehr gepflegt und solide. Die bisherigen Bewohner schätzen an diesem Haus insbesondere die infrastrukturelle Lage als auch den familienfreundlichen Zuschnitt. Das Haus wird zum 01.09.2018 frei und wird an die neuen Mieter renoviert übergeben. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen und technische Details dem Kapitel Ausstattung.

Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und kleiner Werkstatt, massiv 1999 gebaut, konventionell errichtet, Zementestrich mit Trittschalldämmung, Außenmauerwerk der Wohngeschosse zweischalig (innen Kalksandstein, außen Backstein) Wärmedämmung 35 mm, Backsteinfassade, Garten mit sonnengeschützter Terrasse, Kfz-Abstellplatz vor dem Haus inklusive, Garage hinter dem Haus kann optional gemietet werden, Eingangstreppe belegt mit frostfreien Klinkerplatten , Innentreppe massiv in Stahlbeton, Dachstuhl und Gaubenkonstruktion in Holz der Güteklasse II, 280 Dachneigung, gedämmt, Dachpfanne Taunus in anthrazit, Regenrinnen in Kupferblech, Kunststoff-Fenster mit Stahlkern, Zweischeiben-Isolierverglasung (LZR 16 mm) und Rollläden und gedämmte Rolllädenkästen im EG und KG, Holzfenster im DG, Fensterbänke außen Klinkerstein und innen Travertin, Haustür mit Mehrfachverriegelung und Briefeinwurf, Innentüren weiß mit Gummilippendichtung, Warmwasserzentralheizung Gas mit außentemperaturabhängiger Steuerung sowie Zeitschaltuhr, Fußbodenheizung im EG und KG, integrierter Warmwasserboiler, Heizungsleitungen aus Kupferrohren (gedämmt), pflegeleichter keramischer Bodenbelag im EG und KG, Laminat im OG – allgemein: allergikerfreundliche Ausstattung, Bad und Gäste-WC zeitlos schlicht in weiß, raumhoch gefliest, Stahleinbaubadewanne (170x70), Wasser-/Abwasseranschluss im KG und Außenbereich, Ringdrainage, normale Entwässerung im KG - ohne Hebeanlage.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Odendorf und ist ca. 50 m vom Ortszentrum und ca. fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Hier haben Sie alles in Reichweite, was Sie brauchen: Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte usw. Aber auch die schönen Städtchen Rheinbach und Euskirchen sind nur ca. 7 und 9 km entfernt und laden zum entspannten Bummeln ein. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit ca. 19.515 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Odendorf. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das wunderschöne Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre ist bequem mit dem Rad erreichbar und ist insbesondere im Sommer ein lohnenswertes Ziel auch für Badegäste. Neben einer intakten Natur finden Sie hier in Odendorf gelebtes Brauchtum sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn sind mit der Bahn und dem Bus erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.