Haus zum Verkauf €1.200.000 438 m²
30449 Hannover

Mit Potential zum Selbstnutzen.... Man könnte wenn man wollte, je nach finanziellem Bedarf auch einzelne Wohnungen verkaufen und die Restlichen als Altersvorsorge im Bestand lassen. Der bzw. die Eigentümerin könnte die Wohnung 7 mit dem Dachgeschoss zu einer Traum-Oase über den Dächern von Linden zusammenlegen und ausbauen. Die daneben liegende kleine Wohnung 08 als Büro nutzen oder anderweitig wieder vermieten. Wie man sieht steckt hier reichlich Potential in der Immobilie. Das Gebäude aus Baujahr 1956 wurde umfangreich saniert. Das Dach wurde 2017 neu gedeckt, inkl. Dämmung. Zudem wurde die Vorderfassade gedämmt und sehr ansprechend gestrichen. Die Rückfront des Gebäudes wurde bereits vor einigen Jahren mit Resoplanplatten auf Alu Unterkonstruktion und Dämmung verkleidet sowie die Schornsteinisolierung durch Edelstahlrohre. Mit nur 7 Wohneinheiten hat man eine angenehme Hausgemeinschaft. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.024,51 €/ mtl., die 3 frei werdenden Wohnungen sind hier nicht berücksichtigt. Mit einer Mieterhöhung von 15 % und möglicher Vollvermietung würde man ca. 3728,-€/mtl. erzielen ohne weitere Investition (u.a. Dachausbau) Da das Objekt aber aufgeteilt ist, besteht die Möglichkeit, der Selbstnutzung oder des direkten Verkaufs der leeren Wohnungen, bzw. den jetzigen Mietern ihre Wohnung zum Kauf anbieten. Beim Vertrieb oder der Verwaltung der Wohnungen stehen wir Ihnen gerne weiter mit unserem Fachwissen und über 25 Jahren Erfahrung zur Verfügung.

Die 2. Zi.- Wohnungen 1-6 , im EG bis 2.OG wurden saniert, das bezieht sich auf Wasser, Abwasser und Elektrik. Alle 7 Wohnungen verfügen über einen West-Balkon zum Garten. Den beiden EG Wohnungen sind laut Teilungserklärung aus März/2003 die Gartenflächen zugeteilt. Das Objekt wird aber als Mietshaus behandelt, das WEG Recht hat erst Bestand wenn eine erste Wohnung einzeln verkauft wird. Alle Mieter haben KEIN Vorkaufsrecht, da die Mietverhältnisse nach der Teilungserklärung begründet worden sind. Zum Mitte diesen Jahres sind 2 Wohnungen frei. Im EG wird eine Wohnung 02 mit 56,72 m² frei sowie die renovierungsbedürftigen Wohnungen 7+8 mit ca. 104 m² und mit dem darüber liegenden ausbaufähigem, gedämmten Dachgeschoss. Diese helle 4,5 Zimmer Wohnung kann mit dem Dachgeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche) verbunden und ausgebaut werden, dadurch könnte neuer Wohnraum mit ca. 51 m² Wohnfläche ( in Abzug der Schrägen) entstehen. Sie verfügt über ein Wannenbad und ein Duschbad sowie über einen Hauswirtschaftsraum, da hier zwei Wohnungen (7+8) in den 90´zigern zusammengelegt wurden. Die Kombitherme der WE 8 wurde 2011 erneuert. Die Teilungserklärung ist entsprechend geändert worden.

In einer schönen ruhigen Straße in Linden befindet sich das umfassend renovierte Gebäude, es liegt in der Nähe des grünen von-Alten Garten´s, einer der schönsten Stadtparks von Hannover. Linden der Szene-Stadtteil, ist schon seit langem unter Hannovers Lieblingsadressen angekommen... bei Alt und Jung. Der Mix macht`s aus Naherholung, ein buntes reichhaltiges Kultur Angebot sowie nette Ausgehmöglichkeiten mit Bars und Restaurants machen den Stadtteil l(i)ebenswert.  Angenehmes Wohnumfeld, zentral und die Nähe zur Ihme sind unschlagbare Argumente für eine GUTE Adresse. In 2 Minuten sind die Stadtbahnen Haltestelle Schwarzer Bär sowie Lindener Markt fußläufig zu erreichen, die Sie in 4 Minuten in die Innenstadt befördert. B6 und Westschnellweg verbinden Sie mit der Autobahn A2.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail, mit Ihrer Anschrift und Rückrufnummern. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder E-Mail ein Exposé zu aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über das Forum wie zum Beispiel ImmobilienScout erhalten haben. ++ Sie haben selbst eine Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten? ++ Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung. Die Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos! Finanzierungsservice: Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen. Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an! Maklervertrag: Sie schließen mit Diana Funk Immobilien Solutions einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Diana Funk Immobilien Solutions in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von Diana Funk Immobilien Solutions zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die Diana Funk Immobilien Solutions zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von Diana Funk Immobilien Solutions weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der Immobilie, daher übernimmt Diana Funk Immobilien Solutions keine Haftung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Diana Funk Immobilien Solutions Ihr Ansprechpartnerin : Frau Diana Funk unter Mobil: 0171- 77 171 77 oder Büro: 0511- 105 83 932