Haus zum Verkauf €495.000 178 m²
86152 Augsburg

Folgt man im Herzen der Augsburger Altstadt dem Gesang der Vögel und dem sanften Rauschen des Sparrenlechs, präsentiert sich, versteckt in einer Sackgasse, diese einzigartige Gelegenheit, ein Stück Augsburger Stadtgeschichte zu bewohnen - in Form eines charmanten, freistehenden Einfamilienhauses mit über 100 m² großem Garten.

- kernsanierungsbedürftig - Baudenkmal Sanierungskosten für eine Kernsanierung liegen je nach Art und Umfang bei 290.000 - 310.000 EUR - Angebot für eine schlüsselfertige Variante liegt vor - Generalübernahmevertrag liegt vor - Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor - Gesamtkosten für die schlüsselfertige Variante belaufen sich auf etwa 800.000 EUR Sprechen Sie uns gerne an. ---- WICHTIG ---- Gerne finden Sie anbei den Bestandsplan mit Querschnitt, auf welchem die Deckenhöhen (+/- 2 m) ersichtlich sind. Unter Umständen können die Deckenhöhen (unterschiedlich je Raum) 3-7 cm bei einer Sanierung erhöht werden, dies wird mit der Denkmalpflege abhängig der Beschaffenheit des jeweiligen Materials festzulegen sein. Einen Bestandsplan können Sie hier gerne einsehen. Bitte achten Sie auf den Querschnitt mit Angaben zur IST-Deckenhöhe.

Hier ergänzen sich die Vorteile des Wohnens in der Stadt mit denen in der Peripherie in einer perfekten Symbiose aus zentraler Urbanität, himmlischer Ruhe und der sehr guten Anbindung nach München mit ÖVP und PKW. - Wer wünscht sich das nicht? Im Osten der Augsburger Altstadt befindet sich die historische Jakobervorstadt; im Westen begrenzt durch den inneren Stadtgraben (heute bekannt als Oberer, Mittlerer und Unterer Graben), im Norden, Süden und Osten durch den äußeren Stadtgraben (heute Bert-Brecht-, Oblatterwall- und Jakoberwallstraße). Früher die prächtige Vorstadt Augsburgs, ist die Jakobervorstadt mit Ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den vielen sehr gut erhaltenen historischen Altbauten, heute mehr denn je, in den Mittelpunkt der Stadt gerückt. Die Faszination der Fuggerei als älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt, das Bert-Brecht-Haus, das Jakobertor und der Fünfgratturm neben der Augsburger Kahnfahrt, ziehen sowohl Einheimische als auch Touristen in diesen charmanten Stadtteil. Die Jakobervorstadt Nord besticht dabei sowohl durch absolute Nähe zur Fußgängerzone (5 Min. fußläufig) als auch durch die ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbare “City Galerie”, Bayrisch-Schwabens größtem Einkaufs- center! Ergänzend der sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sind auch das Krankenhaus Vincentinum samt Ärztehaus sowie alle Schulformen inkl. Montessorischule und die Jugendstilikone “Augsburger Stadtbad” fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur A8 und die mit ca. 10 Min. sehr gute Anbindung an den Augsburger HBF (Busline 23, 305) und den Bahnhof Oberhausen (Straßenbahn 2, Busline 501) bleiben auch hinsichtlich der Mobilität keine Wünsche offen: Mit dem ICE erreichen Sie den HBF München in 29, mit dem RE in 42 Minuten.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr WOHNGLUECK-Team