Haus zum Verkauf €329.000 276 m²
52379 Langerwehe

Dieses interessante teilunterkellerte Objekt bietet einiges mehr als der erste Blick von der Straße aus vermuten lässt. Insgesamt handelt es sich um 3 Wohneinheiten mit Einfamilienhauscharakter. Durch separate Eingänge und Gebäudeteile entsteht ein uriges und gemütliches Gebäudeensemble. Das Haus mit der Nummer 50 (Altbau, Baujahr unbekannt) ist im Jahr 1995 umgebaut und erweitert worden, hier befindet sich im Vorderhaus die Wohnung 1. Durch die Einfahrt gelangt man über den idyllischen Innenhof zum Haus 50a und somit auch zu den Eingängen der Wohnungen 2 und 3. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 276 m² und ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 / Haus 50 Appartement mit ca. 45 m² Wohnfläche (freiwerdend), Kaltmiete monatlich derzeit € 250,- Wohnung 2 / Haus 50a rechts 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (vermietet), Kaltmiete monatlich € 430,- Wohnung 3 / Haus 50a hinten Eigentümerwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche (freiwerdend) Die Vielseitigkeit des Objektes bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren diverse Nutzungsmöglichkeiten. Leben und Arbeiten kann hier gut miteinander kombiniert werden. Ebenfalls ist das Objekt auch sehr gut als Mehrgenerationsanwesen zu nutzen.

WE 1 (Haus 50): • Duschbad • Einbauküche • Grundriss über 3 Etagen (sehr schmale Treppe zum Dachgeschoss) • Laminatboden • Kellerraum • Kaltmiete monatlich derzeit € 250,- (€ 5,56 je m²) • Beheizung über Gasetagenheizung WE 2 (Haus 50a rechts): • Wannenbad • Kamin • Grundriss über 2 Etagen (schmale Treppe zum Obergeschoss) • Laminatboden • 2 Terrassen • Kaltmiete monatlich derzeit € 430,- (€ 5,06 je m²) • Beheizung über Wärmepumpe WE 3 (Haus 50a hinten): • Großzügiger, schön gestalteter Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus • Einbauküche • Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppich • Gäste-Bad mit Dusche • Hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit Whirlpool • Eigentümerwohnung • Beheizung über Wärmepumpe

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde Langerwehe im schönen Dorf Heistern. Das Ortszentrum von Langerwehe ist nur wenige Fahrminuten entfernt, dort gibt es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie Gesamtschule. Verkehrstechnisch ist Langerwehe durch verschiedene Buslinien sowie dem ortseigenen Bahnhof mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr verbunden. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B264 sowie an die Anschlussstelle der Autobahn A4. Ein weiterer positiver Faktor der Wohnlage ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. Die Natur lädt in unmittelbarer Nähe zu langen Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein.

Alle Informationen des Angebotes beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausnahmslos der notariell geschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail unter Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und Ihrer Rückrufnummer.