Haus zum Verkauf €140.000 120 m²
Hohenzollernstraße 18, 56567 Neuwied-Irlich, Neuwied
bisheriger Preis €165.000

Die hier angebotene Immobilie bietet vielfätlige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien oder Paare, jüngeren oder gehobeneren Alters, durch die individuelle Gestaltung und den attraktiven Preis lässt sich hier vieles realisieren. Auch wer eine bezugsfertige Immobilie sucht, ist ebenso richtig, da die Immobilie aktuell nicht vermietet und nach kleineren Schönheitsreparaturen bezogen werden kann. Die schöne Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Stadtteil Irlich, unweit des Zentrums von Neuwied und des Rheins entfernt. Der jetzige Eigentümer hat das Haus mit viel Liebe ständig erneuert, saniert und modernisiert. Durch den seitlich am Haus gelegenen Eingang gelangt man in eine helle und freundliche Diele, von der man sowohl das modernisierte Gäste-WC als auch die separate Küche sowie das Wohnzimmer betreten kann. Weiterhin führt hier die Treppe ins Obergeschoss sowie in den Keller. Der Zugang zur Kellertreppe ist durch eine Tür gesichert. Linker Hand gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Blick zur Straße. Hier bietet sich genug Platz für eine geräumige Küchenzeile sowie einen Essplatz. Ein Abluftschacht bringt unerwünschte Gerüche direkt nach draussen. Geradeaus betritt man das Kaminzimmer. Hier befindet sich der fest verbaute Kamin, der zusätzliche Wärme und Behaglichkeit im ganzen Haus verbreitet. Offen angrenzend gelangt man ins Wohnzimmer, welches auch einen direkten Zugang zum Aussenbereich besitzt und dadurch schön hell und freundlich ist. Durch eine Tür am ende des Wohnzimmers betritt man weiterhin eines der beiden Schlafzimmer, welches sich sowohl als Elternschlafzimmer als auch als Kinderzimmer eignet. Durch die hier vorhandene Hohe Decke wirkt der Raum offen und großzügig und bietet nach oben noch Potential für individuelle Nutzung. Wieder zurück in der Diele gelangt man über eine schön restautierte Holztreppe in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie das geräumige Bad befinden. Ein Spitzboden als Stauraummöglichkeit sowie ein Keller und ein Schuppen sowie eine Werkstatt runden das Angebot ab. Im vorhandenen Aussenbereich befindet sich aktuell ein Stellplatz sowie eine überdachte Terrasse. Es besteht hier die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen einen Garten zu gestalten.

Das ursprüngliche Haus ist Baujahr 19xx und wurde im Jahr 2008 durch einen Anbau ergänzt, wodurch mehr Wohnraum geschaffen wurde. Der Anbau sowie die obere Geschossfläche sind mit einer 20 cm dicken Dämmung versehen. Die Fenster sind allesamt doppelt verglast und befindet sich in einem guten Zustand. Strom- sowie Wasserleitungen wurden in 2007 komplett erneuert und befinden sich demnach auf einem aktuellen technischen Stand. Auch die Gasbrennwertanlage inklusive Warmwasserspeicher ist 2007 neu eingebaut worden. Das Dach wurde in 2017 erneuert sowie komplett nach EnEV 2014 gedämmt. Die Zugangstür vom Wohnzimmer zum Aussenbereich sowie die Haustür wurden in 2016 neu eingebaut und entsprechen neuesten sicherheitstechnischen Standards. In allen Räumen befinden sich genügend Steckdosen. Weiterhin gibt es an allen Fenstern Jalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Böden sind alle isoliert, was sich positiv auf die Heizkosten sowie das Raumklima auswirkt. Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls in 2007 komplett neu gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Weiterhin gibt es ein Urinal. Der Kamin ist durch ein Belüftungssytem mit der Küche verbunden, sodass auch diese mit dem Kamin zusätzlich geheizt werden kann. Die komplette Fläche ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Neuwied Irlich liegt direkt am Rhein sowie unweit des Zentrums von Neuwied. Hier finden Sie alles, was man im Alltag benötigt. Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch gibt es eine Anbindung an den ÖPNV sowie Schulen und Kindergärten. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit freundlicher Nachbarschaft. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. der Geysir Andernach sowie die umliegende Weinanbauregion.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.