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Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Schicke EG-Wohnung- großer Garten

Lagebeschreibung:
Dieses Objekt liegt ruhig in Heidhausen im schönen Essener Süden. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur und ruhige Wohnlagen. Gebiete mit Wohnbebauung wechseln sich ab mit landwirtschaftlich genutzten Flächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, weitere Geschäfte und Restaurants findet man in der nahe gelegenen Innenstadt von Werden. Eine sehr gute Anbindung bieten die Bundesstraße 224 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 169, 180 und 190 und der Schnellbus SB19). Heidhausen grenzt an die Essener Stadtteile Kettwig, Kupferdreh, Fischlaken und Werden.

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne und hochwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hervorragend gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger, grüner Lage von Heidhausen. Ein ansprechend gestalteter Vorgartenbereich heißt Sie hier willkommen.
Durch die Diele gelangen Sie in den großen, offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen mit seinem breiten Fenster und der bodentiefen Terrassentür einen herrlichen Einblick in den Garten bietet. Er ist pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche, umsäumt von Bäumen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.
Die außergewöhnlich hohen Decken von 2,70 Metern vermitteln besonders viel Freiraum. Eines der beiden Schlafzimmer, welches auch als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen könnte, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der zweite Raum ist von der Diele aus begehbar und ruhig gelegen. Auch das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne und die optimal geschnitte Küche werden dieser anspruchsvollen Wohnung gerecht.
Ein Kellerraum, ein Stellplatz sowie eine Garage neben dem Haus ergänzen das Angebot.

Ausstattung:
- großer, pflegeleichter Garten
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- graue Steinfliesen in Diele, Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Wanne
- Deckenhöhe 2,70 m
- Waschküche
- Kellerraum
- Stellplatz und Garage

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Daten:
Warmmiete: 1.158,00 €
Kaltmiete: 900,00 €
Stellplatzmiete: 28,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.800,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84m²
Baujahr: 1956

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187.50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-001117


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