2-Zimmer Wohnung zu vermieten €425
Hegemannsfeld 1, 45327 Essen - Essen-Katernberg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Keller

Modernisierung 2018! Auch für Senioren geeignet: Tolle 2,5 Raum Wohnung im EG mit Duschbad + Balkon!

Lagebeschreibung:
Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

Objektbeschreibung:
Leben im idyllischen Flair des Ruhrgebiets - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hier erwartet Sie eine gut geschnittene 2,5-Raum-Wohnung, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in einer ursprünglichen, großteils bereits mdernisierten Bergbausiedlung. Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung ideal für den 1-Person Haushalt oder Paare. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss (Hochpaterre) ist die Wohnung auch ideal für Senioren, da zur Wohnung nur wenige Stufen überwunden werden müssen. Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug für Sie komplett renoviert, d.h. Decken und Wände tapeziert und gestrichen. Der Boden wird mit einem hochwertigen Vinyl- Designboden ausgestattet. Zudem werden alle Innentüren erneuert, die Heizkörper gestrichen und die Küche mit einem neuen, modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Ein Highlight wird das Tageslichtbadezimmer sein, welches mit einer Dusche ausgestattet sein wird und vor Ihrem Einzug für Sie neu gemacht wird. Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen - den Rest haben wir für Sie erledigt. Alle Räume sind angenehm groß und bieten durch ihre Raumzuschnitte zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus das Schlaf-, Wohn- und Badezimmer abgehen. Den Küchenbereich erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Dieser ist ebenfalls angenehm groß und bietet dem Raum für Ihre Küchenmöbel auch Platz für einen kleinen Esstisch. Warme Frühlings- und Sommerabende können Sie auf Ihrem Balkon verleben, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Erholen Sie sich dort von anstrengenden Arbeitstagen und lassen den Tag in Ruhe ausklingen. Profitieren Sie von der diesjähringen Modernisierungsmaßnahme. Dazu zählen u.a.: Fassadendämmung inkl. neuem Fassadenanstrich, neue Haustüranlage, neue Fenster, neuer Treppenhausanstrich u.v.m.


Ausstattung:
Kabelanschluss; Warmwasser zentral (über Heizanlage); unterfahrbarer Waschtisch; rutschfeste Fliesen; superflache Dusche; barrierearmes WC; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Bodenbelag PVC; Sat-Anlage/Kabel; Loggia;

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


Daten:
Warmmiete: 604,00 €
Kaltmiete: 425,00 €
Nebenkosten: 109,00 €
Heizkosten: 70,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 850,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48,02m²
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: 15.08.18


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0230850002