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Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist mit einer geräumigen Küche 18,50m² ausgestattet. Die vorhandene Einbauküchenzeile kann vom Mieter kostenlos genutzt werden. Es ist ebenso genug Platz für eine große Essecke. Das großzügige Wohnzimmer mit 18m² hat ein Panoramafenster und über die angrenzende Terrassentür gelangt man auf die Dachterrasse. Diese liegt in Richtung Süden mit einen Blick über Dortmund. An das Wohnzimmer grenzen das Gästezimmer und man erreicht über einen kleine Flur das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer hat neben den vorhanden Kleiderschrank Platz für ein großes Doppelbett und einer Wäschekommode. Das Gästezimmer bietet Platz für ein Bett, Kommode und Schank. Zusätzlich zu den 67m² ist ein Ankleidezimmer mit 4m² vorhanden. Dort ist auch ein Einbauschrank, der als Kleiderschrank genutzt werden kann.


Kaltmiete 550€
Nebenkosten 125€
Heizkosten 50€
Bruttokaltmiete 725€

Ausstattung

• Erstbezug nach Renovierung
• Neuer Laminatboden in allen Zimmern (außer Bad)
• Alle Wände sind tapeziert
• Neues Badezimmer
• Neue Dachschrägenfenster
• Einbauküche vorhanden (Anschlussmöglichkeit für Unterbauspülmaschine vorhanden)
• Speisekammer mit Zugang von der Küche
• Kleiderschrank (Hersteller: Nolte) im Schlafzimmer vorhanden (500€ Abstand)
• Kabelanschluss (Unitymedia)
• Gaszentralheizung im Keller (exakte Verbrauchserfassung an allen Heizkörpern)
• Warmwasserbereitung in der Wohnung
• Wasser, Strom werden mit einem eigenen Zähler erfasst
• PKW-Stellplatz vor dem Haus
• Kellerraum mit ca 5m²
• Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine
• Separater Gemeinschaftstrockenraum
• Gemeinschaftsfahrradkeller
• Hausreinigung durch einen externen Dienstleister
• Schneedienst durch einen externen Dienstleister
• Gartenmitbenutzung
• ca 8m² zusätzliche Abstellflächen in der Wohnung
• In allen Räume sind Rauchmeldern installiert
• Hochwertige Wärmeisolation der Dachschrägen und Decken


Lage
Entfernungen (Fußweg):
• Apotheke 0,5Min
• Sparkasse 2Min
• Internist 0.5 Min oder 4Min
• Zahnarzt 4Min
• Rewe-Center 2Min
• Bushaltestelle (461 oder 462) 4Min oder 5Min
• Eisenbahnhaltestelle 7Min
• Kindergarten 4Min
• Grundschule 10Min
• Realschule 10Min (Fahrrad)
• Gymnasium 10Min (Fahrrad)
• Restaurant (Griechisch) 3Min
• Restaurant (Italienisch) 5Min
• Naherholung: Rahmer Wald 7Min
• Naherholung: Revierpark Wischlingen 7Min

Entfernungen (ÖPNV):
• Dortmund-Hbf 10Min
• Dortmund-City 12Min
• Gymnasium 12Min oder 25Min
• Realschule 25Min

Entfernungen (Auto):
• Dortmund-City 10Min
• Bochum-City 20Min
• Castrop-City 15Min
• Autobahnauffahrt zur A45 5Min
• Technologiepark 8Min


Sonstiges
In allen Räume sind Rauchmeldern installiert

Es gibt viele Abstellmöglichkeiten im Keller und der Wohnung für die nicht so oft benötigten Kleinigkeiten des Alltags.

Wenn bei Ihnen das Interesse für die Wohnung geweckt wurde und sie eine Mindestmietdauer von andertalb Jahren wünschen, dann kontaktieren Sie mich um kurzfristig einen Besichtigungstermin zu machen.
Besichtigungstermine können berufsbedingt Mo-Fr nur zwischen 17 und 20 stattfinden. Sa & So ist es zwischen 11 und 19 möglich.

Nebenkostenaufstellung

Frischwasser* 180,00 €
Abwasser* 175,00 €
Niederschlagswasser 78,54 €
Müllentsorgung* 138,37 €
Strassenreinigung / Winterdienst 43,26 €
Schornsteinfeger 7,73 €
Gebäudeversicherung 188,43 €
Haftfplichtversicherung 10,66 €
Allgemeinstrom 18,21 €
Hausmeister** 504,79 €
Heizkosten* 600,00 €
Kabelfernsehn 154,51 €
Summe p.a. 2.099,60 € p.l. 174,97 €


* Schätzwert bei einem angenommenen 2-Personenhaushalt

**Umfasst die Reinigungs- und Pflegearbeiten im Treppenhaus und den Außenanlagen, ect


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