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Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste WC, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung, WG-geeignet

// TRAUMHAFT SONNIG! // EINE ETAGE NUR FÜR SIE! //

Lagebeschreibung:
Der klassische Altbau liegt im grünen Leipziger Südwesten in Kleinzschocher nur 6 km vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt. Der Stadtteil Kleinzschocher wird von den Magistralen Zschochersche Straße, Dieskaustraße sowie Antonienstraße umrahmt. Die Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur sowie die nahegelegenen Grün- und Wohlfühlflächen aus. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Rad im Volkspark Kleinzschocher, im Schwimmbad und den angrenzenden Grünflächen wie den Auenwald und die Karl-Heine-Kanalanlagen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist denkbar perfekt - nur zwei Minuten entfernt liegt der Knotenpunkt "Adler" - hier treffen sich die Bahnlinien 1, 2 und 3 sowie die Buslinie 60. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls direkt am "Adler" sowie in der nahegelegenen Zschocherschen Straße - hier entwickelte sich über die letzten Jahre ein reges Treiben. Von Restaurants, Bars und dem angrenzenden Täubchenthal (ideale Lokation für Märkte und weitere Veranstaltungen) profitieren alle Anwohner des Stadtteils. Neben dem Spielplatz gegenüber finden Sie in der direkten Umgebung auch ein Kino, einen Baummarkt und zahlreiche Eventlokationen.

Objektbeschreibung:
++ HERRLICH! ++ Großzügiges Wohnen im Erstbezug! ++ Hier kann Familienleben im Wohnzimmer statt finden - auf 55 qm findet sich leicht Platz für Kochen, Essen, Spielen, Genießen und Entspannen! ++

Im Leipziger Südwesten gelegen finden Sie diesen herrschaftlichen Altbau. Frisch saniert bietet der Altbau vielen Familien und Pärchen ein schönes neues Zuhause. Es entstehen zwei bis vier Zimmerwohnungen für Alt und Jung im Objekt. Alle Etagen werden durch den Fahrstuhl im Haus ohne Hindernisse erreichbar sein. Der Innenhof wird grün angelegt und für die Gemeinschaft gestaltet. Hier lassen sich schöne Hoffeste und Grillabende feiern.

** ERSTKLASSIGE SANIERUNG **

Bei dieser Sanierung erwarten Sie eine detailgetreue Restaurierung des Treppenhauses, neu gestaltete zeitgemäße Grundrisse und eine moderne Ausstattung. Die Wohnbereiche erhalten hochwertigen neuen Parkettboden und die Wände werden weiß verputzt. Die Bäder erhalten sparsame LED Downlights und im Flurbereich finden Sie eine moderne Lichtleiste. Die Bäder sind mit hochwertigem Steinzeug versehen und verfügen über ein modernes Design. Neben einer Videogegensprechanlage, rundet die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung die Ausstattung ab. Zahlreiche Einheiten erhalten zwei Bäder mit Badewanne und bodengleichen Duschen sowie Gäste-WC und meist einen Abstellraum im Mietbereich. Neben diesen Abstellflächen verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerbereich. Fahrräder können im abgeschlossenen Innenhof untergebracht werden. Parkplätze finden sich vor dem Objekt und in den umliegenden Seitenstraßen.

Schern Sie sich noch heute einen individuellen Besichtigungstermin unter 01727834444 und überzeugen Sie sich von der Immobilie vor Ort!

Ausstattung:
Eine Seltenheit! Familienwohnung mit Wohlfühlgarantie und erstklassiger Ausstattung -

- hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen, Küche und Diele
- Wohnen mit 37 qm Wohnfläche zuzüglich
- der offene Küche mit 18 qm und Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Blick auf den Balkon und ins Grüne
- Anschlüsse für Geschirrspüler und E Herd
- geräumiger Balkon mit 10 qm abgehend vom Wohnzimmer mit Blick in den Hof
- zwei geräumige Kinderzimmer mit 19 qm
- zweiter Balkon mit über 5 qm erreichbar über den Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide (von ca. 4 qm) und eigenen Badezimmer
- das Masterbad am Schlafzimmer verfügt über Dusche und Badewanne
- das Gäste Bad verfügt ebenfalls über Fenster, Dusche und Badewanne
- Badezimmer mit hochwertigem und modernem Steinzeug
- WM Anschluss im Abstellraum
- wohlig warme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Mieterkeller steht zur Verfügung
- Videogegensprechanlage
- Internet- und TV Anschluss vorhanden
- Fahrstuhl im Haus.

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie erreiche uns unter 01727834444 und gern unter teichertswa-immobilien.eu.

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Einheit beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. Weitere Objekte finden Sie unter www.swa-immobilien.eu.

Daten:
Warmmiete: 1.685,00 €
Kaltmiete: 1.291,00 €
Nebenkosten: 394,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.582,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 157,44m²
Baujahr: 1898
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ST_A32_WE06


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