Anzige

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Stufenloser Zugang, Keller, Garten/-mitnutzung

Modernes Wohnen in sehr guter Lage

Lagebeschreibung:
Das moderne Haus steht in Mönchengladbach im beliebten Ortsteil Hockstein in ruhiger und grüner Lage. Der nahe gelegene Stadtwald und der Schmölderpark bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befindet sich ganz in der Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten, ob zu Fuß, mit dem Auto, oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. In die Rheydter Innenstadt gelangen Sie in ca. 4 km. Besonders interessant ist diese Lage auch für Berufspendler, da eine gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz und Venlo besteht. Die nächsten großen Städte wie z. B. Düsseldorf und Krefeld erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Objektbeschreibung:
IIn schöner Wohnlage von Mönchengladbach wurde ein Mehrfamilienhaus mit 11 attraktiven Wohneinheiten erbaut. Das Haus wurde in massiver Bauweise nach den hohen Anforderungen der aktuellen EnEV 2016 gebaut. Die Fußboden-Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gasheizung sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.

Die Wohnungen sind zur Südseite ausgerichtet und haben im Erdgeschoss Gartenanteile mit Terrassen und in den oberen Geschossen Sonnen-Balkone. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und mit einem Aufzug vom Keller bis ins Penthouse ausgestattet. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum und Zugang zu einem gemeinsam genutzten Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.

Die 85,03m² Wohnfläche dieser Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnen, Essen: 38,19m²
Schlafen: 15,14m²
Küche: 8,30m²
Diele: 15,58m²
Bad: 8,76m²
Gäste-WC: 1,78m²
Abstellraum: 1,98m²
Balkon: 5,30m²
Gesamt: 85,03m²

Den Hausbewohnern steht eine große Rasenfläche als Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Zu den Wohnungen können für den Preis von 50 Euro pro Monat Parkplätze angemietet werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Daten:
Kaltmiete: 841,80 €
Nebenkosten: 255,09 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.525,39 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 85,03m²
Baujahr: 2018

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6676


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to: Böningstr. 113, 41239 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach
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