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Mitten im Grünen, direkt am Waldrand in Kreuzau-Leversbach, finden Sie dieses, sehr gepflegte, Einfamilienhaus. Das idyllisch gelegene Anwesen bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 107 qm, sowie ein sehr schön angelegtes Grundstück mit einer Gesamtgröße ca. 807 qm. Das ursprünglich aus dem Jahre 1952 stammende Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend und liebevoll saniert. So wurde in 2006 das Badezimmer erneuert, 2012 bekam das Häuschen einen neuen Fassadenanstrich inklusive Sockel und im Erdgeschoß neue, isolierverglaste Kunststofffenster, 2013 folgte ein neuer Specksteinofen, ein Jahr später wurde das Dach neu eingedeckt, zum guten Schluss wurde vor zwei Jahren der Vorgarten neu gestaltet. Hinter dem Haus wurde eine große Terrasse angelegt, welche vollständig überdacht ist, hier kann man auch bei schlechtem Wetter die unmittelbare Nähe zur Natur genießen, man erzählt sich sogar, dass es hier von Zeit zu Zeit Kurzbesuche der Waldbewohner gegeben haben soll. Das Haus ist rundherum mit einem Zaun eingefriedet. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dieses Haus wird seinen neuen Besitzern noch viele Jahre sehr viel Freude bereiten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, scheuen Sie sich nicht mit uns in Kontakt zu treten.


- Dacheindeckung neu 2014 - Specksteinofen aus 2013 - Isolierverglaste Fenster im EG 2012 - Neugestaltung des Vorgartens 2016 - Gaszentralheizung von Viessmann - Lage unmittelbar am Waldrand - Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke - 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus


Diese Immobilie liegt in Kreuzau-Leversbach, Leversbach liegt am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Rath, Üdingen, Boich und Obermaubach. Vom Oberdorf besteht eine gute Fernsicht in das Dürener Land und die Zülpicher Börde. Durch den Ort führt die Kreisstraße 32 von Kreuzau über Üdingen nach Nideggen. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit der AVV-Linie 221 durch den Ort. Die heutige Gemeinde Kreuzau besteht aus den Ortsteilen Bogheim, Boich, Drove, Kreuzau, Leversbach, Obermaubach mit Schlagstein, Stockheim, Thum, Üdingen, Untermaubach mit Bilstein und Winden mit Bergheim und Langenbroich.


Finanzierungsrate: 590,57 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,55 % norm. (1,57 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2018 ) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.: = Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate = Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz, Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose = Alarmanlage = Alle Einbaugeräte in der Küche Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!


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