Anzige

Sehr schöne, gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 71,38 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses in Lindau - Aeschach. Die Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einem kleinen Dach überdeckt ist. Das 1964 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll unterkellert und mit einem Fahrradraum sowie Trockenräumen ausgestattet. In den Jahren 2016 und 2017 wurden die Fassade neu gestrichen, das Dach neu eingedeckt, der Fußboden des Dachbodens voll gedämmt, die Balkone gefliest, die Balkonbrüstungen und das Dach über dem Balkon erneuert. Die Gas-Zentralheizung Heizung stammt aus dem Jahr 2007.


In der Wohnung wurden die Böden mit hochwertigem Laminat verlegt, der Küchenboden neu gefliest und sämtliche Malerarbeiten fachmännisch erneuert. Die mit verkaufte moderne Einbauküche ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Es ist eine Spülmaschine ebenso vorhanden wie eine Kühl- und Gefrierkombination sowie ein Ceran-Kochfeld. Der Waschmaschinenanschluss ist in die Küchenzeile integriert. Fenster und Balkontüre sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2010. Im Bad ist eine Wanne mit Duschfaltwand, ein WC und ein Waschtisch vorhanden. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und ein Kellerabteil.


Sehr zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Metzger, Bäcker, Bank, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle usw. sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Im Lindauer Stadtteil Aeschach sind Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Kindergärten vorhanden. Zum See und der Insel laufen Sie ca. 10 Minuten. Durch den kleinen vorgelagerten Parkplatz vor dem Haus haben Sie eine angenehme Weite "zum nächsten Haus".


Momentan bewohnt der Eigentümer die Wohnung selbst. Eine Übergabe der Wohnung wird nach Absprache voraussichtlich im Herbst 2019, spätestens jedoch zum Jahresende 2019 möglich. Energieverbrauchsausweis gültig bis: 31.12.2018 Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2007 Endenergieverbrauch: 174 kWh / (m² x a) Die Berechnung des Verbrauchs des Gebäudes stammt aus der Zeit BEVOR die Isolierglasfenster eingebaut und der Fußboden des Dachbodens gedämmt wurde. Ein neuer Energieausweis ist angefordert.


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