Anzige

Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Studio bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m² mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Zum Haus gehört eine große Garage und es steht auf einem ca. 792 m² großen Grundstück in attraktiver, ländlicher Ruhiglage direkt am Ortsrand mit Blick über die Felder. Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich jeweils ein Kellerraum für die Heizung und die Öltanks, ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftskeller und ein großzügiger Freizeitraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste - WC, zur Garderobe und zum offenen Treppenhaus. Die Küche ist als Wohnküche nutzbar und direkt mit dem Wohn- Essbereich verbunden. Über das Esszimmer erreicht man die Terrasse und den großen Garten, der sich im Sommer optimal in die Wohnfläche integrieren lässt. . Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Bad. Alle Zimmer und das Bad verfügen über Tageslichtfenster. Im ausgebauten Studio befinden sich ein weiteres großes Zimmer, sowie ein Bad und eine Kammer. Die einseitig angebaute Garage verfügt über einen Zugang direkt in den Garten.


Das Haus befindet sich im Wesentlichen in einem dem Alter entsprechend guten und gepflegten Zustand. Insgesamt wurden innerhalb der letzten 10 Jahren ca. 85.000 € in die Sanierung des Objektes investiert. Das Studio wurde ausgebaut und das Dach 2011 umfassend erneuert und gedämmt. Die Kelleraußenhaut wurde 2009 umfangreich saniert und isoliert. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: ++überwiegend Parkett im ganzen Haus++ ++großzügiger Eingangsbereich++ ++erneuerte Hauseingangstür++ ++teilweise Erneuerung der Fenster++ ++offener Kamin im Wohnbereich++ ++großzügige Garage++ ++freistehend mit Blick ++ ++großer Garten++ ++ein Gasanschluss befindet sich bereits im Hausanschlußraum++


Der Ortsteil Morenhoven gehört zur Gemeinde Swisttal. Morenhoven ist ca. 5 km von Rheinbach und ca. 12 km von Bonn entfernt. In der Flächengemeinde Swisttal mit seinen 12 Ortsteilen stehen Kindergärten und Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den nahen Städten Euskirchen, Rheinbach und Bonn gut zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar.


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