4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 97 m²
58256 Ennepetal

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine weiteren Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Sie betreten das an den Hang gebaute Haus über das Tiefgeschoss und erreichen über das Treppenhaus die Wohnungstür im darüber liegenden Hochparterre. Links in der Diele ist Platz für eine Garderobe. Rechts liegt neben einer Abstellkammer das erste der 2 Bäder. Es kann als Gäste-WC dienen, verfügt aber zugleich über eine komfortable, gemauerte Dusche. Gegenüber dem Gäste-WC liegt die durch eine Glastür abgetrennte, fast 10 qm große Küche. Daneben finden Sie das fast 40 qm große Wohnzimmer. Die jetzige Besitzerin hat hier zwischenzeitlich eine Leichtbauwand einziehen lassen um einen weiteren 4. Raum zu schaffen. Diese Wand kann aber auch ohne Aufwand wieder entfernt werden. Vor dem Wohnzimmer liegt der Südbalkon. Zur Straße hin ist die Wohnung im 1. OG. Auf der entgegengesetzten Seite des großen Raumes können Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse bzw. in Ihren Garten gelangen. Zu allen Seiten ist dieser über Eck angeordnete Außenbereich geschützt gelegen. Hinter dem Wohnzimmer schließt sich durch einen kleinen Zwischenflur getrennt der Schlafbereich der Wohnung mit Eltern- und Kinderzimmer sowie einem außen belüfteten und belichteten Wannenbad an.

Böden der Bäder, Küche und Flur der Wohnung sind weiß gefliest. In den übrigen Räumen finden Sie textile Auslegeware. Das Dusch- und das Wannenbad haben türhoch weiße Wandfliesen mit einer umlaufenden, grauen Bordüre. Das Wannenbad ist über ein Milchglasfenster von außen belichtet und belüftet. Das Duschbad verfügt bereits über einen modernen Handtuchheizkörper und eine zeitgemäße Glasduschtür. Es sind lackierte Holzinnentüren vorhanden. Die Tür zur Küche ist mit einem großen Glasfenster versehen. Die Wohnung verfügt über große Kunststoffisolierglasfenster die im Wohnzimmer bis auf Kniehöhe herab reichen. Zum Balkon und zum Garten hin sind Kunststoffglastüren eingebaut. In der Tür zum Garten mit überbreite! Der Außenbereich der Wohnung ist aktuell großflächig mit Rasengittersteinen befestigt. Die Gartengeräte und Terrassenmöbel finden in einem hölzernen Gartenhäuschen Platz. Zur Wohnung gehört eine sehr große Einzelgarage (4,25x5,15 m) in der neben Ihrem Fahrzeug sicher noch zahlreiche Fahrräder, ein Motorrad oder Kinderfahrzeuge ausreichend Platz finden. Sehr praktisch: Die Garage hat einen direkten Zugang zum Hausflur. Direkt gegenüber liegt Ihr Kellerraum. Der Stellplatz vor Ihrer Garage ist ebenfalls für Ihr zweites Fahrzeug reserviert.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße etwas oberhalb Luftlinie etwa 500 m vom Ortszentrum von Ennepetal entfernt. Vom Straßenniveau aus liegt Sie eine Etage höher im Hochparterre. Sämtliche Infrastruktur-Einrichtungen, Lebensmittelgeschäfte, Grundschule und Kindergarten, mehrere weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. An der nahen Milsperstraße ist eine Haltestelle des ÖPNV mit Verbindungen Richtung Hagen-Stadtmitte sowie nach Sprockhövel-Haßlinghausen/Hiddinghausen. Mit dem Pkw profitieren Sie von der Lage Ennepetals mit kurzen Anfahrtswegen zur Autobahn A1, A43 und A46. Via Hagen erreichen Sie außerdem innerhalb kurzer Zeit die Sauerlandlinie A45. Ennepetal liegt zwischen Ruhrgebiet, Bergischem Land und Sauerland in den ersten Höhenzügen die Richtung Süden allmählich in die Mittelgebirgsregion Sauerland übergehen und verfügt über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 150kWh, Gas, Bj. 1983 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)