Anzige

Fußläufig zur Tramstation Viertelsweg gelegen, ist diese Altbauwohnung eine gute Anlagechance, denn die Wohnungsgröße, Lage und der Zustand spricht zahlreiche Interessenten an. Die 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines sanierten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ermöglicht einen erhöhten Abschreibungssatz bis 2045. Insgesamt gibt es in dem Objekt nur acht Wohneinheiten. In den vergangenen 15 Jahren wurde das Objekt von Grund auf saniert, sodass derzeit keine weiteren Investitionen anstehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Die angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude. Die Fassade zur Straße wurde denkmalgerecht saniert, während zur Hofseite moderne Balkone den Wohnkomfort erhöhen. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Treppenhaus hergerichtet. Insgesamt ist die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Mit 76 m² bietet die Altbauwohnung die ideale Größe für eine Familie oder ein Paar. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass alle Zimmer einzeln vom Flur abgehen. Zur Vorderseite liegen die beiden großen Zimmer – mit je 20,50 und 16,91 m² – und sie haben jeweils zwei große Fenster, die in den Nachmittagsstunden für einen lichtdurchfluteten Eindruck sorgen. In den längsrechteckig geschnittenen Räumen gibt es ausreichend Wandflächen für Schränke oder auch um mehrere Funktionen in einem Raum unterzubringen. Zur Rückseiten liegt das dritte Zimmer, welches sich mit 13,21 m² bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Daneben liegen die Küche und das Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer erfüllt Neubaustandards, denn es wurde komplett modernisiert und verfügt neben hochwertigen Armaturen über eine Badewanne. Auch die Küche bietet mit 8,26 m² eine angemessene Raumgröße, wobei das Highlight der anschließende Frühstücksbalkon ist. Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung garantiert einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Charme. Es wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut und es gibt es eine Zentralheizung


Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Gründerzeitviertel am nördlichen Stadtrand. Gohlis-Mitte zeichnet eine hohe Dichte an Altbauten aus, die in den vergangenen Jahren liebevoll saniert wurden. Es ist eine moderne Stadtraumgestaltung, denn vom Coppiplatz gehen die Hauptstraßen strahlenförmig ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Es sind nur zwei Gehminuten zur Tramstation Viertelsweg. Unmittelbar an der Station findet man zahlreiche Geschäfte, die Commerzbank und eine Bäckerei. Entlang der Landsberger Straße gibt es weitere Läden und Restaurants. So ist in den vergangenen Jahren ein attraktiver Kiez entstanden. In acht Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Coppiplatz, wo die Pendlerbahnen S1 und S4 halten – somit hat man eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahn. Bis in die Innenstadt ist es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 15 Minuten, wo zahlreiche große Markenfirmen Geschäfte haben. Zu den weiteren Attraktionen gehören der Zoo, die Messe, die Universität und Museen. Der durchschnittliche Mietzins liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter.


Die Altbauwohnung kann eine attraktive Kapitalanlage darstellen. In den kommenden Jahren sind keine Investitionen vorgesehen. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor. Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit August 2006 an einen zuverlässigen Mieter zu einer monatlichen Gesamtnettomiete von 380,00 Euro vermietet. Eine Mieterhöhung hat seit August 2006 nicht stattgefunden, hier kann innerhalb von 3 Jahren die Miete bis zu 20%, maximal bis zum geltenden Mietspiegel, angeglichen werden. Mit der Wohnung wird eine vierstellige Instandhaltungsrücklage übernommen, diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Eigentümergemeinschaft des Objekts hat eine solide, wirtschaftliche Ausstattung. Seit Renovierung ist ein und dieselbe, zuverlässige Hausverwaltung für das Objekt zuständig.


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