Anzige

"Abenteuerspielplatz" für Handwerker! Über den Vorplatz führt ein gepflasterter Weg direkt zu der Haustür des Wohngebäudes. Die hinter dem Windfang liegende Eingangsdiele führt in einen separaten, großen Wohnraum, den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Scheune und in den Garten sowie in die beiden Küchen mit jeweils einem bzw. zwei angrenzenden Zimmern. Der größte Raum – das auf der Rückseite im Anbau liegende Wohnzimmer - ist mit einem kleinen Wintergarten und einem Kamin auf knapp 30 m² besonders gemütlich. Die zweite, innerhalb der Gebäude liegende Verbindung zwischen Wohnhaus und Scheune befindet sich im Dachgeschoss und führt vom großzügigen Dachboden (Harzer Doppeldach) direkt in den oberen Scheunenbereich. Im Obergeschoss mit etwas niedrigerer Raumhöhe könnte eine weitere Öffnung geschaffen und der Ausbau der derzeitigen Nutzräume weiter verfolgt werden. Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben): 199,50 m² auf 2 Ebenen – 9 Zimmer – 2 Küchen – 2 Bäder – Diele – Flur Zuzüglich im Erdgeschoss kleiner Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum; im Obergeschoss 2 Abstellräumchen; ausbaufähiger, hoher Dachboden mit ca. 100 m² Grundfläche; große, direkt an das Haus angebaute Scheune mit 3 Garagen und zahlreichen Abstell- und Werkräumen


Baujahr: Das ursprünglich um das Jahr 1750 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete, zweigeschossige Wohngebäude wurde in den Jahren 1966 und 1976 um Anbauten vorteilhaft erweitert und erstreckt sich nunmehr L-förmig um den rückseitigen Garten. Die obere Etage verfügt über eine niedrigere, durch Fachwerkbalken eingeschränkte Raumhöhe, lässt sich aber dennoch gut zum Wohnen nutzen. Das um die 80er Jahre erneuerte Dach (Harzer Doppeldach) schützt einen geräumigen Dachboden, der sich aufgrund seiner Höhe bestens zum Ausbau eignet. Vor ca. 20 Jahren wurde das Gebäude von den heutigen Eigentümern übernommen und grundlegend modernisiert. Eine neue Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur, Markengerät) wurde im Jahr 2004 installiert. Heizung: Öl-Heizung (Baujahr 2004), Warmwasser elektrisch Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 205,7 kWh, Klasse G Fenster: Überwiegend isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen Garage / Stellplatz: Im straßenzugewandten, unteren Bereich stehen drei miteinander verbundene, einzeln gut befahrbare Garagen zur Verfügung. Werkzeug etc. kann ebenso wie Gartengeräte perfekt in den hinteren Bereichen der großen, ehemaligen Scheune verstaut und gelagert werden.


In ruhiger Umgebung an einer Anwohnerstraße befindet sich der hier angebotene Resthof am Rande eines Bad Harzburger Ortsteils. Wiesen und Wälder beginnen in ca. 50 m Entfernung – zugleich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein naheliegendes Gewerbegebiet mit Baumarkt u.v.m. mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar. Grundstück: Das 1.071 m² große Eigentumsgrundstück bietet rund um das Gebäude zahlreiche Freiflächen und Möglichkeiten, die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Straßenabgewandt liegt ein vom Wohnhaus geschützter Garten mit befestigter Terrasse, seitlich befindet sich eine langgestreckte Freifläche und vorne in Richtung Süden ein großer „Vorplatz“, der teilweise ansprechend gepflastert, teilweise pflegeleicht-natürlich mit Kies gestaltet ist und zu zahlreiche Nutzungsideen anregt: eine Auffahrt mit Parkmöglichkeiten, ein gärtnerisch gestalteter, sehr großer „Vorgarten“, u.v.m.. Die Scheune an der westlichen Grundstücksgrenze mit drei Garagen und viel Stellfläche bietet Sicht- und Wetterschutz für diesen Bereich.


Ein sehr großzügiges, ganz und gar nicht alltägliches Wohnhaus, das insbesondere mit dem Nebengebäude und dem Dachboden für Heimwerker, Bastler oder Schrauber ein Paradies sein dürfte. Für die große Familie ist bereits im Erdgeschoss ausreichend Platz – das Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten. Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin und machen Sie sich einen persönlichen Eindruck!


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