Anzige

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung, die aber alle Bestandteile eines eigenen Hauses erfüllt, im Namen der Eigentümer zum Kauf an. Das Objekt wurde 1975 als Wohn- und Geschäftshaus gebaut. Ursprünglich war in diesen Räumen ein Restaurant beherbergt. 2004 wurden die Räumlichkeiten vom jetzigen Eigentümer erworben und in ein Dreifamilienhaus umgebaut. Das Besondere ist aber, dass die Wohnung sich über zwei Wohn- und eine Kelleretage erstreckt und die gesamte linke Hälfte des Hauses einnimmt. Dadurch hat man eigentlich das Gefühl in einer Doppelhaushälfte zu wohnen. Im Jahr 2004 wurde das Haus in den jetzigen Zustand umgebaut und von den Eigentümern auch selbst bewohnt. Sowohl die Haustechnik, als auch die wichtigsten Gewerke wurden seinerzeit erneuert. (Näheres dazu folgt nachher noch bei der Ausstattungsbeschreibung) Es gibt noch einen Miteigentümer dem die beiden kleineren Wohnungen 2 und 3 gehören. Diese sind vermietet. Der Haupanteil erstreckt sich aber auf diese angebotene Wohnung 1. Aufteilung: Keller: Im Keller befinden sich folgende Räumlichkeiten, die nur zu dieser Wohneinheit gehören: großer Abstellraum, kleiner Abstellraum, Waschraum mit WC, großer Saunakeller mit begehbarer Dusche und Kelleraußentreppe sowie ein Hobby-/Partykeller mit Theke. Der Keller ist vollständig gefliest und kann weitestgehend beheizt werden. Erdgeschoß: Das Erdgeschoß (ehem. Gast- und Schankraum) bietet einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess und Kochbereich. Die ehemalige Theke ist im Raum verblieben und bietet sich an, wie auch vom jetzigen Besitzer, als Küche genutzt zu werden. Sie bietet eine große Arbeitsfläche, was sich als sehr praktisch erwiesen hat. Küche und Essbereich sind gefliest. Über eine Stufe gelangen Sie in den Wohnzimmerbereich, der mit Parkett ausgelegt ist. Ein Gäste WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden und rundet die Räumlichkeiten ab. Sonnenterrasse und Garten können ebenfalls vom Esszimmer aus begangen werden. Obergeschoss: Über die nachträglich eingebaute Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Dies ist zugleich die oberste Etage, da das Haus mit einem Flachdach ausgestattet ist. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer und Ankleide. Die innen liegenden Räumlichkeiten (Bad und Büro) werden über großzügige Oberlichter gut mit Tageslicht versorgt. Sonstiges: Eine Hausverwaltung oder Ähnliches gab es bisher nicht, da beide Parteien sich immer untereinander verständigt und abgestimmt haben. Aus diesem Grund wurde bisher auch kein Rücklagenkonto bespart. Wobei das Haus grundsätzlich in einem guten Zustand ist und keinen Sanierungsstau aufweist. Wenn Sie alle Informationen inkl. Adresse etc. einsehen möchten, fordern Sie bitte per Mail unser Exposè an. Dieses erhalten Sie dann ebenfalls per Mail. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. Einen anschaulichen Erklärfilm zum Widerrufsrecht haben wir für Sie auf unserer Homepage www.vrbankimmobilien.de oder hinter diesem Link für Sie bereitgestellt: https://drive.google.com/file/d/0BwGOMHcXahZEOW01VzJ4WmFlOFE/view?usp=sharing Kennen Sie schon unsere VR Immo Projekt App? Hier können Sie den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie planen. Das beinhaltet die Auflistung von Kostenvoranschlägen, Hochladen der Architektenpläne und Bereitstellung aller Unterlagen für Ihre Finanzierungsangebote. Schauen Sie einfach mal rein https://www.vr-immoprojekt.de/start


Das Haus ist dem Bau- und Umbaujahr entsprechend zeitgemäß und gut ausgestattet. Einige Ausstattungsmerkmale wollen wir gerne bereits vorab an dieser Stelle stichwortartig zusammenfassen: Heizung: Gasbrennwertheizung von 2004 - Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff weiß Doppelverglasung mit Rollläden aus 2004 Dach: Flachdach - 2007/08 wurden die Dämmung und die Bitumenabdeckung erneuert Elektro: wurde 2004 vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht Fassade: Putz - im EG 2004 vollständig gedämmt, das OG wird 08/2018 auf Kosten des Vorbesitzers gedämmt und neu verputzt. Der Auftrag ist bereits erteilt. Bodenbeläge: Im EG Fliesen und Parkett; im OG hochwertiger Dielenboden in den Schlafzimmern Sonstiges: Garage; Gartennutzung mit Zugang zur Garage; Sauna mit großer Dusche; Hobbykeller; SAT-Anlage Die Einbauküche kann, mit Ausnahme des Kühlschranks, übernommen werden. Die zweite Garage kann vom Miteigentümer angemietet werden, da sie bis jetzt auch vom Vorbesitzer mit genutzt wurde. Bei der Kanalüberprüfung wurde ein Schaden außerhalb des Hauses, im Garten kurz vor der Grundstücksgrenze, festgestellt. Auch dieser wird noch seitens Eigentümergemeinschaft behoben.


Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort selber vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf selber. Das Haus selber liegt in der Nähe des Sieglarer Krankenhauses in einer Seitenstraße.


Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.


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