Anzige

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 872 m² großes Grundstück in ruhiger ,grüner Wohnlage im Bezirk Hamburg Wandsbek, im schönen Stadtteil MEIENDORF, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Das Grundstück liegt in einer ruhig und dennoch zentral gelegener Wohnstraße in einer 30-er Zone. Wunderschönes Süd-West-Grundstück in begehrter Lage – genießen Sie die Natur im schönen Walddorf MEIENDORF! WIR BITTEN AUSSCHLIEßLICH UM ANFRAGEN VON DIREKTKÄUFERN! Der herrliche Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Durch die entsprechende Tiefe besteht optimale Besonnung. Im hinteren Bereich bietet das Grundstück überwiegend Rasenfläche und im Randbereich Büsche und Ziergehölze. Die Bebaubarkeit ist festgelegt nach Baustufenplan Hamburg Rahlstedt 78 - Volksdorf 25 vom 30.11.1982. WIo = reines Wohngebiet in 1 geschossiger offener Bauweise. 2 Wohneinheiten können errichtet werden. GRZ= 0,4 GFZ =0,5 Die Baugrenze ist 22 m tief. Die Grundstücksmaße betragen ca. 19 Meter Breite an der Straßenfront und die Tiefe beträgt ca.46 Meter. Aufgrund des im Bebauungsplan festgelegten Baufensters von 22 Metern, ergibt sich damit, unter Berücksichtigung der Abstandsflächen ein Baufenster mit den Maßen von 14 Meter Breite und 22 Meter Länge. Somit ist die Errichtung einer großzügigen Stadthausvilla (mit/ohne Einliegerwohnung) oder der Bau eines Doppelhauses mit einer Grundfläche von jeweils ca.154 m² möglich. Die Bebauung mit einem großflächigen Doppelhaus ist hier möglich. Selbstverständlich ist das Grundstück ebenfalls für eine großzügige Einzelhausbebauung hervorragend geeignet. Der angegebene Kaufpreis betrifft und das großzügige Grundstück und versteht sich zuzüglich der Erwerbsnebenkosten! Auf dem Baugrundstück befindet sich ein aktuell ein Bestandsgebäude, dessen Abrisskosten zu Lasten des Käufers gehen. Alternativ ist die Renovierung des Altbestandes (Einfamilienhaus) möglich, jedoch dementsprechend kostenintensiv. Die Übergabe ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.


In dieser absolut grünen und ruhigen Wohngegend finden sie hier noch eine Oase der Ruhe. Wunderbar sonnig gelegener Baugrund in absoluter Traumlage. Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich an der Grenze zu Volksdorf , nahe dem Volksdorfer Wald. Das angebotene Anwesen befindet sich umgeben von einer perfekten Infrastruktur. Die U-Bahn Station Meiendorfer Weg erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ebenfalls ist der Volksdorfer Kletterwald, Kitas, Schulen und der Dorfkern bequem zu erreichen. Hier befinden sich ausreichend Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und viele Einrichtungen für Senioren. Die Stadtteilschule Meiendorf sowie das Gymnasium und eine Auswahl an Kitas sowie der bei Groß und Klein beliebte Volksdorfer Kletterwald sind fußläufig zu erreichen. Hervorragende Einkaufmöglichkeiten bietet das Alsterhaus-Einkaufscenter. Den Einkauf des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in der Volksdorfer Fußgängerzone Weiße Rose oder in der Eulenkrugpassage. Zusätzlich können Sie sich zweimal wöchentlich mit frischen Zutaten vom Volksdorfer Wochenmarkt verwöhnen. Die ruhige Wohnstraße besticht durch gepflegte Grundstücke mit Einfamilienhäusern. Nur wenige Fußwegminuten trennen Sie vom Volksdorfer Wald, der Sie nach schönen Spaziergängen ins beschauliche Volksdorf führt. Die Verkehrsanbindung ist geradezu ideal. Die B75 ist nur wenige Minuten entfernt. Fast vor der Haustür hält der HVV-Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten nach Hamburg Rahlstedt oder zur U-Bahn Haltestelle Meiendorfer Weg bringt. Von beiden Stationen aus sind Sie nach ca. 30 Minuten in Hamburgs Innenstadt.


Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen, daher reservieren wir Ihnen gern einen Besichtigungstermin. Da unsere Exposés IDENTISCH mit der hier aufgeführten Präsentation sind, sehen wir von POSTALISCHEN ZUSENDUNGEN ab. Um Ihnen zeitnah und effizient antworten zu können senden Sie uns bitte Anfragen mit kompletter Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail-Adresse. So können wir auch kurzfristige Besichtigungen realisieren. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, dieses schöne Grundstück kennenzulernen. Möchten Sie Ihr jetziges Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern? Wir vermitteln Ihnen gern den passenden Käufer und übernehmen für Sie alle anfallenden Verkaufsaktivitäten! Nutzen Sie unsere Erfahrung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Ein Anruf genügt: Tel.: 040/ 54001470 und wir sind Ihnen gern bei Ihren Wünschen behilflich. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !!!


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