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Diese reizvolle Immobilie befindet sich unmittelbar am Grünzug des Eselsbachs in fußläufiger Entfernung zum Ortskern von Asemissen und nur wenige Minuten von Leopoldshöhe. Die familienfreundlichen Bezirke halten eine adäquate Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Formen sowie ein reichhaltiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bereit. Das aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten bestehende Ensemble bietet ein zukunftsweisendes Wohnkonzept. Der ansprechende Grundriss mit dem enormen Raumpotenzial auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche ermöglicht vielfältige Aufteilungs- und Gestaltungsvariationen: Generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung – alles lässt sich hier problemlos umsetzen. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus mit ca. 155 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1998 um einen großzügigen Anbau mit zwei separaten Wohneinheiten erweitert. Durch die Eingangstür betreten Sie zunächst die helle Diele mit dem modernen Gäste-WC und dem Zugang zu Ober- und Untergeschoss. Das in Wohn- und Essbereich gegliederte Wohnzimmer verfügt über zahlreiche Fensterfronten, auch bodentief, mit Zugang auf die schön gestaltete, überdachte Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich der offene, mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Küchenbereich. Der einheitlich verlegte Fußbodenbelag schafft Großzügigkeit und die effiziente Fußbodenheizung, der mit Klinker eingefasste Eckkamin und die sichtbaren Fachwerkelemente, die auch als Raumteiler dienen, sorgen für Gemütlichkeit und tragen zum Wohnkomfort bei. Die freitragende Podest-Treppe gelangt man vom Flur aus ins Obergeschoss zu den vier Schlafräumen und einem tagesbelichteten Vollbad. Das komplett verflieste und wohnlich ausgebaute Kellergeschoss ergänzt mit dem freundlichen Hobbyraum und zahlreichen Technikräumen den Bedarf an Nutzfläche. Über einen gesonderten Hauszugang sind die zwei Wohnungen im Anbau erschlossen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² umfasst zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster und einen Flur. Eine Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 47 m² bietet ebenfalls zwei Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Duschbad, einen Flur und einen sonnigen Balkon. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig auf dem aktuellen Stand gehalten. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen gehören die Installation einer Solaranlage und einer Photovoltaikanlage. Diese tragen erheblich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen im Jahr 2011 installierten Öl-Kessel. Verschönerungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fensterverglasung, die Modernisierung des Gäste-WCs, ein Innenanstrich und die Neugestaltung der Außenanlagen sind ebenfalls umgesetzt worden. Das ca. 600 m² große Grundstück teilt sich in den schön angelegten Vorgarten und die mit üppiger Bepflanzung angenehm eingefriedete, farbenfrohe Gartenanlage auf. Zwei dem Haus angebundene Garagen mit Sektionaltoren und der dahinter-liegende Abstellraum vervollkommnen das interessante Angebot. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend von altansässiger Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Gartenanlagen geprägt wird. Die kinderfreundliche Anliegerstraße mündet in einer Sackgasse. Zwischen Bielefeld, Oerlinghausen und Bad Salzuflen gelegen überzeugt Leopoldshöhe mit seinem hohen Natur- und Erholungsfaktor. Zudem ist der Ort sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn angebunden. Auch die Fahrt zur Anschlussstelle der A 2 dauert nur wenige Minuten. Energieausweis ist in der Vorbereitung.


Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung. GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH Bielefeld – Musikerviertel Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld Tel.: 0521/20 98 80 Fax: 0521/20 98 820 E-Mail: info@gfb-maedel.de


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