Haus zum Verkauf €627.000 164 m²
50733 Köln

*Wir laden Sie auch auf unsere Homepage unter "www.ihadl.de" ein* *Wenn Sie uns eine Anfrage senden, stimmen Sie automatisch der Speicherung Ihrer Anfrage und Ihrer Kontaktdaten zu, damit die Bearbeitung ausgeführt werden kann. Weitere Infos zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erhalten Sie am Ende des Exposés, im Impressum, auf unserer Homepage, sowie den Datenschutzhinweisen des von Ihnen genutzen Immobilienportals.* Veräußert wird ein voll vermietetes, unterkellertes MFH in Nippes. Das 1952 nach einem Brand neu errichtetet Gebäude wurde 1989 gründlich saniert und instandgesetzt incl. Dämmung und Fassadenrenovierung. 1994 wurde die Abgeschlossenheitsbescheinigung in einzelne Wohneinheiten erteilt, so dass heute fünf 1-2 Zi.-Appartements vermietet sind mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m². Die Wohnungen verfügen über ein Fensterbad mit Badewanne und über eine separate Gasheizung. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen mit einer ansprechenden, hellen Austattung ist in Nippes besonders hoch. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 22.908,- €. Somit haben Sie die seltene Gelegenheit ein vollvermietetes Objekt in einer ruhigen Seitenstraße in Nippes zum 27fachen der Jahreskaltmiete zu erwerben. Im Hof befindet sich noch ein ca. 23 m² großer Abstellbereich, der nicht vermietet ist. Im Keller befinden sich die Mieterkeller, sowie die separaten Gaszähler. Die mtl. Kaltmieten teilen sich wie folgt auf: EG : 1 Zi., KDB, ca. 29 m²_____________ 380 € KM (ca. 13,1€/m²), vermietet seit 01.03.18 1. OG: 2 Zi., KDB, ca. 35 m² _____________398 € KM (ca. 11,4€/m²), vermietet seit 15.02.18 2. OG: 1 Zi., KDB, ca. 35 m² _____________395 € KM (ca. 11,3€/m²), vermietet seit 01.10.16 3. OG: 1 Zi., KDB, ca. 35 m² _____________368 € KM (ca. 10,5€/m²), vermietet seit 01.04.07, letzte Erhöhung 01.06.13 DG : 1 Zi. KDB, ca. 30 m² ____________ 368 € KM (ca. 12,3€/m²), vermietet seit 15.08.07, letzte Erhöhung 15.06.13 Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutze der Privatsphäre einiger Mieter auf Innenaufnahmen verzichtet wurde. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge des Objektes in einem individuellen Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist aktuell noch in der Bearbeitung.

Die Grundrisse finden Sie am Ende der Fotogalerie. - 5 Einheiten, vollvermietet - 5 separate Gasheizungen - Bäder: Fenster, Badewanne - Fenster überwiegend Kunststoff weiß, ca. 1977-1995 - Böden: Fliesen, Laminat - Küche: teilweise Kücheninventar als Vermietereigentum - Kabel TV - kein Aufzug

Der linksrheinische Kölner Stadtteil Nippes gilt als Trendviertel mit lebendigem, urbanem Lifestyle inmitten von schönen Altbauten, origineller Gastronomieszene und ruhigen Parkflächen. Der sehr beliebte Stadtteil verfügt u.a. auf der Neusser Str. über alle Einkaufsmöglichkeiten und am Wilhelmplatz über Wochen- und Flohmärkte. Auch Ärzte, Banken, Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Optimaler Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch den S-Bahnhof Nippes und die KVB-Haltestelle Lohsestr., die nur 500 m entfernt sind sowie diverse Buslinien. Über die Auffahrten Köln-Bickendorf, Innere Kanalstr. bestehen Anschlüsse an die A 57. Das Haus selbst befindet sich in einer Einbahnstraße mit Parkmöglichkeiten für Anwohner. Diese Infrastrukturkriterien, sowie die Nähe zu Köln als Unistadt garantieren eine hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten. • Kindergärten und alle Schulformen fußläufig • 200 m zu den Grünflächen/Lis-Böhle Park • 260 m zur Bushaltestelle Zonser Str. • 300 m zur Neusserstraße • 500 m zur U-Bahn Haltestelle Lohsestr. • 600 m zum S-Bahnhof Nippes • 2 km (5 min) zur A57 • 4,2 km (10 min) nach Köln-Neumarkt • 17 km (17 min) zum Flughafen Köln/Bonn

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir bieten Ihnen unter www.ihadl.de das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Objektdetails. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. copyright des folgenden Textes liegt bei IHADL IMMOBILIEN - BIRGIT SCHMIDT DSGVO: eine vertrauensvolle Kundenbeziehung ist das A&O unserer Arbeitsweise, wozu auch der verantwortungsvolle Umgang mit persönlichen Daten gehört. Sollten Sie eine Anfrage über das Kontaktformular eines Immobilienportals an uns senden, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Sollte dies bei Kauf/ Anmietung einer Immobilie erforderlich sein, so holen wir Ihr Einverständnis ein. Bei Ihrer Anfrage und Benutzung des Kontaktformulares erklären Sie sich automatisch einverstanden, dass Sie der Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten Ihre Einwilligung erteilen. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage und Beendigung der Objektvermarktung). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.