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Diese wertig ausgestattete Wohnung ist sehr hell und mit großen Fenstern versehen. Vom offenen Wohn- Essbereich mit Holzbalkendecke kommen Sie direkt über eine doppelflügelige Fenstertür auf den Balkon mit freiem Blick in die Landschaft. Die Sonne scheint Ihnen hier von morgens bis in die Mittagstunden. Die Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden einzeln abzuschatten. Anschließend an den Wohnbereich befindet sich die offene Einbauküche mit einer Speise-/Abstellkammer auf der anderen Seite anschließendem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ihr Frühstück genießen Sie hier mit Fernblick. Über die gerade Treppe kommen Sie in den Schlafzimmerbereich mit anschließender Dachterrasse. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet keine Einsicht von außen. Hier genießen Sie die Feierabend- Stunden beim Sonnenuntergang und den Nachthimmel an herrlichen Sommerabenden. Weiterhin erwähnenswert ist die im Gebäude ebenerdig integrierte Groß- Garage mit Abstellfläche und elektrischen über Fernbedienung oder Schlüssel zu öffnenden Sektionaltor. Ob Sie nun als Anleger oder Selbstnutzer dieses Objekt kaufen, ist durch seine attraktive Lage und zukünftige Wertsteigerung vollkommen gleich. Für Anleger hat die Verwaltung auch ständige Mietanfragen. Wann möchten Sie diese wunderschöne Wohnung besichtigen?


In der 3. Etage bis zur 4. Etage befindet sich die nach Osten ausgerichtete Maisonette – Wohnung mit Blick über einen großen freien Platz hin in anfügendes Grün an einem Fachwerkhaus vorbei zur Kirche. Mitten im Ort und somit zentral gelegen fußläufig zum Kindergarten und in die Schule und alle wichtigen Dinge zum Leben sind gut erreichbar. Güglingen ist mit ca. 6.000 Einwohnern eine Stadt im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn und liegt im Tal des Flusses Zaber im Zabergäu, die von Weinbergen umgeben ist. Sehr nahe sind die Naherholungsgebiet- Stauseen Katzenbach und Emetsklinge sowie der Erlebnispark Tripsdrill. Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart die in 46 Kilometern erreichbar ist. Heilbronn, Pforzheim Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim sind in ähnlichen Entfernungen zu erreichen. In ca. 2 Stunden kommen Sie nach Strasbourg und Frankfurt und in 2,5 Stunden erreichen Sie den Bodensee.


Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 126,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für den Käufer entfällt die Käufercourtage. Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH


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