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Die sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gefragten Wohnanlage in der Richard-Wagner-Straße mit Blick zum Bayreuther Hofgarten. Die Wohnung besticht durch ihre zeitlose und dennoch gehobene Ausstattung, verbunden mit einem idealen Zuschnitt. Sie ist mit einem geräumigen Wohn- Esszimmer, einer nagelneuen, modernen Küche, weißen Zimmertüren und Laminat neu ausgestattet. Die Diele am Eingang bietet ordentlich Raum für Ihre Garderobe. Im Schlafzimmer findet ein Doppelbett und eine große Schrankwand Platz. Das gepflegte und hell geflieste Tageslicht-Bad verfügt über Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus führt eine Tür in einen praktischen Abstellraum. Die neue, moderne möblierte Küche wird über das geräumige Wohn- und Esszimmer betreten. Beide Bereiche sind nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über bodentiefe Fensterelemente, sowie über Zugänge zu dem geschützten Balkon. Zu der Wohnung gehört ein großer, gemauerter, abgeschlossener Kellerraum, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Hierzu trägt nicht nur ein Hausmeister bei, sondern vor allem auch pflegsame und gediegene Hausbewohner.


ruhiger Südwestbalkon (Richtung Hofgarten), neue Einbauküche, neue Innentüren, neues Laminat, Fußbodenheizung, separates WC, Tiefgaragen-Einzelstellplatz, separater Keller, Personenaufzug bis in die Tiefgaragenebene, direkter hauseigener Zugang zum Hofgarten, Rolläden, Kabel-TV, Video-Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Isolierglas, Sauna im Haus


Die beliebte Wohnanlage liegt in einer der gefragtesten Lagen Bayreuths - und zwar direkt am Bayreuther Hofgarten mit eigenem Zugang. Darüber hinaus befindet sich die Anlage in ruhiger zweiter Reihe, in zentraler Innenstadtlage am verkehrsberuhigten, östlichen Ende der Bayreuther Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Die Universität Bayreuth ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, aber auch eine Bushaltestelle (Stadtbusverbindung) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte für jeden Geschmack.


Kompletter Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst) Ein früherer Bezug ist nach Absprache evtl. möglich. Der Tiefgaragenplatz kann gerne untervermietet werden. Nicht WG-geeignet


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