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Zentral, urban, beliebt, lebendig…! Dies sind nur einige Attribute, die Lage dieser wunderschönen Immobilie zu beschreiben. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen und hochwertig sanierten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Eßbereich. Hierüber erschließt sich der Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof hin ausgerichtet und bietet die Möglichkeit, in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite ist mit geschmackvoll ausgesuchten Einbauten ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche von Thelen / Drifte ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann zudem ein Garagenstellplatz angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!


Rüttenscheid wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Es kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet damit sowohl Urbanität, als auch ruhiges Wohnen im Grünen. Rüttenscheid ist ein lebendiges Mischgebiet von Wohnen, Geschäften, Gastronomie, Freizeit sowie Gewerbe und das traditionell seit über einhundert Jahren. Verkehrsgünstig gelegen, wie kaum ein anderer Stadtteil im Ruhrgebiet, ist Rüttenscheid außerdem bekannt für seine außergewöhnliche, hochwertige und umfangreiche Gastronomie. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro-Meile ein weltoffenes „Altstadt-Flair“ entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben auf-wendig gepflegten Grünflächen auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen und viele andere Möglichkeiten. Auch der Baldeneysee ist nicht weit entfernt.


Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 74,70, Gas, Baujahr: 1905, Energieklasse: B Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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