Anzige

Die schicke 1 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses (Baujahr 1958) zentral im Stadtteil Altstadt-Süd im Kapitol-Viertel. Knapp 51 m² moderne Wohnfläche teilen sich in Diele, Wohnküche, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer und ein kleines Bad. In der geräumigen Küche findet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank kann nach Rücksprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Das hell geflieste Bad ist mit einer Wanne inklusive Rainshower-Duschfunktion, einem Handwaschbecken mit Lichtspiegel sowie einem WC ausgestattet. Dunkler Parkettboden verleiht dem Wohnbereich Gemütlichkeit. In Diele, Küche und Bad entschied man sich für pflegefreundliche Fliesen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.


Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem eigenen, separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Ebenso kann der Garten im Innenhof mitgenutzt werden. Das Hausgeld inklusive Rücklagen-Vorauszahlung beträgt aktuell € 202,48 monatlich. Seit Oktober 2015 ist die Wohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf € 7.740,-- (monatlich € 645,--). An Nebenkosten zahlt der Mieter momentan € 1.260,-- p.a. (monatlich € 105,--) ohne Heizkosten. Es bietet sich also zunächst ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen. Selbstverständlich können Sie unter Einhaltung einer entsprechenden Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter die Wohnung auch selbst beziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!


Das urbane Herz der Domstadt schlägt links des Rheins. Hier bieten sich Ihnen beste Voraussetzungen für innerstädtisches Wohnen in einem der begehrten Szene-Veedels mit dem urtypisch kölschen Flair. Die Altstadt-Süd bildet zusammen mit der Altstadt-Nord die Mitte der Stadt: dat Hätz vun Kölle! Sie umfasst den Neumarkt und das Cäcilienviertel, das Mauritiusviertel, das Georgsviertel, das Kapitol-Viertel, das Pantaleonsviertel, das Severinsviertel sowie den Rheinauhafen mit den luxuriösen Kranhäusern und alten, architektonischen Juwelen. Die Altstadt-Süd macht aus alt nicht neu, sondern einen Mix aus beidem - und genau das macht ihren Charme aus. Der Rheinauhafen ist eines der Aushängeschilder von Köln: Die dortigen Kranhäuser reihen sich an historische Giebelhäuser und denkmalgeschützte Hafenbauten. Römische Bauten erinnern an die Geschichte der Domstadt: neben dem Hahnentor, der Ulrepforte, der Severinstorburg und dem Bayenturm blieb in der Altstadt-Süd ein etwa hundert Meter langer Überrest der römischen Stadtmauer erhalten. Der Neumarkt ist Symbol für das lebhafte und dynamische Köln. Durch seine zentrale Lage ist er einer der am stärksten frequentierten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt. Er ist perfekte Ausgangsbasis für eine Shoppingtour, denn er grenzt unmittelbar an die große Geschäftsstraße Schildergasse. Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, das quirlige Leben in Bars und Kneipen, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Unterhaltung oder Erholung – absolut jedem wird etwas geboten. Die Altstadt-Süd wird durch die Kölner Ringe zur Neustadt-Süd hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein trennt das Gebiet von Deutz. Die Ost-West-Achse Cäcilienstraße - Neumarkt - Hahnenstraße stellt die Grenzlinie zur Altstadt-Nord dar.


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